Nybyggd villa med 6 sovrum, Montemayor-Marbella Club, Benahavis
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
6 Sovrum6 Badrum1179 m²2395 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Montemayor-Marbella Club ligger på en 2 395m2 tomt med 1 179m2 byggyta fördelat på sex sovrum och sex badrum. Bebyggelsegrad på cirka 49% lämnar betydande utemiljö omkring huset. Málaga flygplats ligger 20 minuters bilresa bort, vilket ger god närhet till internationella flyganslutningar.Montemayor-Marbella Club ligger inom Benahavis kommun, direkt gränsande till Marbellas Golden Mile. Marbella Club Golf Resort gränsar till urbanisationen, och AP-7-vägens anslutning vid San Pedro de Alcántara ligger cirka 10 minuters bilresa bort, med förbindelse till Puerto Banús på ytterligare 5 minuter. Urbanisationen är gated med 24-timmarssäkerhet och är en av de etablerade adresserna i Benahavis bergsluttningar.Till priset EUR 4 985 000 motsvarar priset per m2 byggyta cirka EUR 4 228. Som nybygge i Andalusien gäller moms på 10%, motsvarande EUR 498 500, istället för överlåtelseskatten för befintliga fastigheter. Samfällda avgifter är registrerade som noll och köparen bör bekräfta beloppet hos byggherren före slutförande. Energiklass är G. IBI har ännu inte tilldelats och bör begäras från Benahavis kommun före slutförande.Tomten på 2 395m2 erbjuder gott utrymme för privat pool, trädgård och täckta terrassytor. Exakta utomhusspesifikationer, inklusive pooldimensioner och terrassöverbyggnad, bör bekräftas med byggherren under reservationsprocessen, då slutdetaljer kan anpassas inom byggprogrammet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 1179 m² |
| Tomtstorlek | 2395 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67366376-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Six bedrooms
Six bathrooms
1,179m2 built area
2,395m2 plot
Stängt bostadsområde
24-hour security
Privat trädgård
Privat pool
Luftkonditionering
Underground garage
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.5156, -5.0761
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €573,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€60,319 |
| Total | ~€635,644 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,228
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+156%
Om Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge omfattas denna villa av moms på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett köppris av EUR 4 985 000 motsvarar det EUR 498 500 i moms. Ytterligare kostnader inkluderar notariekostnader på cirka EUR 600 till EUR 1 200; lantmäterikostnader på cirka EUR 400 till EUR 800; och juridiska avgifter vanligtvis omkring 1% av köppriset plus moms (cirka EUR 49 850 plus moms). Totala köpkostnader ligger därför omkring EUR 550 000 till EUR 600 000 utöver köppriset.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Utomlands bosatta köpare kan få tillgång till spanska bolån, dock kräver långivare vanligtvis en kontantinsats på 30 till 40% av köppriset. På EUR 4 985 000 motsvarar det en insats mellan EUR 1 495 500 och EUR 1 994 000. Nuvarande variabel och fast räntesats från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar mellan långivare och ansökarprofil. Vi rekommenderar att du kontaktar en spansk bolånemäklare innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0; köparen bör bekräfta slutbeloppet med byggherren före undertecknande, då detta kan ändras när ägarsamfundet formellt konstitueras. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna nybyggda fastighet. Köpare bör innan slutförande begära en uppskattad IBI-beräkning från Benahavis kommun. Ytterligare driftskostnader inkluderar el, vatten och värme, hemförsäkring och eventuell fastighetsförvaltning eller säkerhetstjänst inom Montemayor-Marbella Club-urbanisationen.
Kan jag arrangera en visning och finns fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar av tomten och eventuella visningsmodeller eller utvecklarpresentationer kan arrangeras genom vårt Benahavis-team. Vi erbjuder även videovisningar för köpare som ännu inte är i Spanien, vilket gör det möjligt att granskas fastigheten, omgivande urbanisationen och utvecklarmaterial på distans innan du åtar dig att resa dit.
Vilken är hyrespotentialen för denna villa?
Benahavis och angränsande Marbella Club-korridoren lockar förmögna besökare året runt, med topptrafik mellan maj och oktober samt en sekundär säsong omkring jul och nyår. Lyxvillor av denna storlek i Montemayor-Marbella Club-området passar väl för premiummarknaden för korttidshyror, förutsatt att relevant spansk turistuthyrningslicens (VFT) erhålls. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt hyresförvaltningsföretag om aktuella marknadspriser innan du fattar investeringsbeslut.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spansk skatteidentitetsnummer (NIE), som kan erhållas vid en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När villkor är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt, då vanligtvis 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos offentlig notarie (escritura), vid vilken tidpunkt äganderätten övergår. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat för att granska all dokumentation före undertecknande.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 1179 m²
- Tomtstorlek
- 2395 m²
- Energicertifikat
- G
