Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos156 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Higuerón dispone de 156m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, con un precio de EUR 1.037.000. La promoción cuenta con piscina comunitaria y se encuentra dentro de una de las comunidades de resort más consolidadas de Benalmádena. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace la propiedad práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Benalmádena, directamente adyacente a la carretera costera entre Fuengirola y el centro de la ciudad. La zona es conocida por el complejo Higuerón Resort, que incluye instalaciones deportivas, restaurantes y servicios hoteleros a distancia a pie del desarrollo. La conexión con la autovía AP-7 está a menos de 5 minutos, proporcionando acceso rápido a la Costa del Sol en cualquier dirección.A EUR 1.037.000 por 156m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 6.647. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 103.700, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están registradas en EUR 0 mensuales y los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido valorado para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 156 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94409211-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
3 bedrooms
2 bathrooms
156m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,647
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+303%
Sobre Higueron, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra adicionales al precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. Sobre EUR 1.037.000 equivale a EUR 103.700. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios del abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste gastos totales de compra de aproximadamente 12 a 13% por encima del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o de la tasación, lo que sea menor, por lo que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.037.000, esto significa tener disponibles al menos EUR 311.100 a EUR 414.800. Las tasas hipotecarias variable y fija actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente 3,5% a 4,5%. Podemos presentarle un corredor hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como EUR 0 mensuales; los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor, ya que pueden aplicarse cargos una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido valorado para esta nueva construcción y será confirmado por la autoridad local después de la finalización. Se recomienda presupuestar por separado las conexiones de servicios e seguro del hogar.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, durante las cuales uno de nuestros agentes recorre la propiedad o unidad de muestra en directo mediante videollamada para que pueda hacer preguntas en tiempo real. También podemos proporcionarle fotos adicionales, planos de plantas y documentación de la promoción a solicitud. Las visitas presenciales en Higuerón generalmente pueden organizarse con 48 horas de anticipación.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Higuerón y la zona costera más amplia de Benalmádena están clasificados como zona turística, lo que significa que se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda de alquileres a corto plazo en esta área es más fuerte de abril a octubre. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión inmobiliaria para proyecciones realistas de ocupación antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un número NIE (identificación fiscal española para extranjeros), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que se acuerden los términos, usted paga una tarifa de reserva (típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000) para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el cual generalmente se paga el 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, los pagos por etapas son comunes durante la construcción. La transacción se completa ante notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 156 m²
- Certificado energético
- G
