Новый пентхаус с 3 спальнями в Игеероне, Бенальмадена
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные156 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Игеероне занимает площадь 156m2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, цена 1 037 000 EUR. Проект включает общий бассейн и расположен в одном из самых развитых курортных сообществ Бенальмадены. Аэропорт Малаги находится на расстоянии примерно 20 минут на автомобиле, что делает объект практичным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Игеерон расположен на западной окраине Бенальмадены, непосредственно рядом с прибрежной дорогой между Фуэнхиролой и центром города. Район известен комплексом Higuerón Resort, который включает тренажёрный зал, рестораны и услуги отеля в пешей доступности от проекта. Развязка автомагистрали AP-7 находится менее чем в 5 минутах пути, обеспечивая быстрый доступ вдоль Коста-дель-Соля в обоих направлениях.По цене 1 037 000 EUR за 156m2 стоимость квадратного метра составляет примерно 6 647 EUR. Как новый объект в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно 103 700 EUR, плюс нотариальные сборы примерно 600-1 200 EUR, регистрационные сборы земельного реестра 400-800 EUR и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в сообщество собственников указаны как 0 EUR в месяц, и покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед обменом. IBI ещё не оценен для этого нового объекта. Объект имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 156 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94409211-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
3 bedrooms
2 bathrooms
156m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,647
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+303%
О районе Higueron, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки сверх запрашиваемой цены?
Как новый объект в Андалусии Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму 1 037 000 EUR это равно 103 700 EUR. Добавьте нотариальные сборы примерно 600-1 200 EUR, регистрационные сборы земельного реестра 400-800 EUR и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет на общую стоимость покупки примерно на 12-13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ипотеку до 60-70% от стоимости покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому первоначальный взнос обычно составляет 30-40%. На сумму 1 037 000 EUR это означает наличие как минимум 311 100-414 800 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы с заявками от иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны как 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика, так как взносы могут быть установлены после официального создания сообщества. IBI (ежегодный налог на имущество) ещё не оценен для этого нового объекта и будет подтверждён местными органами власти после завершения строительства. Рекомендуется отдельно бюджетировать расходы на подключение коммунальных услуг и страховку жилья.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых один из наших агентов показывает объект или выставочный образец в прямом эфире по видеозвонку, чтобы Вы могли задавать вопросы в реальном времени. Мы также можем предоставить по запросу дополнительные фотографии, планы этажей и документацию проекта. Личные просмотры в Игеероне обычно можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Игеерон и более широкая прибрежная полоса Бенальмадены классифицируются как туристическая зона, что означает разрешение краткосрочной сдачи в аренду при условии получения туристической лицензии Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную сдачу в аренду в этом районе наиболее высок с апреля по октябрь. Мы рекомендуем перед принятием инвестиционного решения проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью о реалистичных прогнозах загруженности.
Как протекает процесс покупки в Испании?
Первый шаг – получение номера NIE (испанского налогового идентификатора для иностранцев), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования условий Вы платите сбор за резервирование (обычно 6 000-10 000 EUR) для снятия объекта с рынка. Далее следует договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Для новых объектов при строительстве обычны поэтапные платежи. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 156 m²
- Энергосертификат
- G
