Uusi 3-huoneen pentthouse Higueróssa, Benalmádenassa
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet156 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse Higueróssa sisältää 156m2 sisäisesti jaettua tilaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, hinnalla EUR 1.037.000. Kehityshankkeen piiriin kuuluu yhteinen uima-allas ja se sijaitsee Benalmádenan vakiintuneimmissa resort-yhteisöissä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee asunnosta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Higuerón sijaitsee Benalmádenan länsireunalla, suoraan Fuengirolan ja kaupungin keskustan välisen rannikkoväylän vieressä. Alue tunnetaan Higuerón Resort -kompleksista, joka sisältää kuntoilupalvelut, ravintolat ja hotellipalvelut kävelymatkan päässä kehityshankkeesta. AP-7-moottoritien liittymä on alle 5 minuutin päässä, mikä tarjoaa nopean pääsyn Costa del Soliin molempiin suuntiin.EUR 1.037.000:lla 156m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 6.647. Uutena asunnon rakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10 %, mikä on EUR 103.700, sekä notaariinkulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisteriinkulut EUR 400-EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 % ostohinnasta plus alv. Asunto-osakkeiden kuukausimaksut on merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tämän uuden rakennuksen IBI:tä ei ole vielä arvioitu. Asunnon energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 156 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
156m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,647
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+303%
Tietoa alueesta Higueron, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä kuluja tulee hintapyynnön lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa maksat IVA:a (alv) 10 % siirtoveron sijasta. EUR 1.037.000:lla tämä on EUR 103.700. Lisää notaariinkulut noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisteriinkulut EUR 400-EUR 800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus alv. Varaa kokonaisostokuluiksi noin 12-13 % hintapyynnön yli.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle asunnolla?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat muille kuin asukkaille yleensä 60-70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, joten 30-40 % käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 1.037.000:lla tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava käytettävissä vähintään EUR 311.100-EUR 414.800. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Voimme esitellä sinulle riippumattoman asuntolainanvälittäjän, jolla on kokemusta muiden kuin asukkaiden hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Asunto-osakkeiden kuukausimaksut on kirjattu EUR 0:ksi kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä, sillä kuluja voi tulla, kun asunto-osakeyhteisö muodostetaan virallisesti. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan paikallisen viranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. On suositeltavaa budjetoida palvelun liittymiset ja kotivakuutus erikseen.
Voiko asuntoa katsoa etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella, joiden aikana yksi agenteistamme kierrättää asunnon tai näyteyksikön suoralla videoneuvottelulla, jotta voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirustuksia ja kehitysasiakirjoja pyynnöstä. Paikan päällä tehtävät katselmoukset Higueróssa voidaan yleensä järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Onko tämä asunto sopiva vuokraus-investoinniksi?
Higuerón ja laajempi Benalmádenan rannikkoalue on luokiteltu matkailuvyöhykkeeksi, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia lomavuokria on sallittu Junta de Andalucían matkailulisenssin hankkimisen edellytyksenä. Lyhytaikaisten vuokrausten kysyntä tällä alueella on vahvinta huhtikuusta lokakuuhun. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa realistisista miehitysprojekteista ennen sijoituspäätöstä.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE-numeron (espanjaalainen verotusnumero ulkomaalaisille) hankkiminen, jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustamaksun (yleensä EUR 6.000-EUR 10.000) ottaaksesi asunnon pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Uusien rakennusten kohdalla vaiheittaiset maksut ovat tavallisia rakentamisen aikana. Kauppa päättyy notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 156 m²
- Energiatodistus
- G
