Nybyggd 3-rumslägenheter i Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum156 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse i Higuerón upptar 156m2 internt utrymme med 3 sovrum och 2 badrum, prissatt till 1 037 000 EUR. Utvecklingen omfattar en gemensam pool och ligger inom en av Benalmádenas mest etablerade resortsamhällen. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör fastigheten praktisk för både helårsbor och frekventa resenärer.Higuerón ligger på västra kanten av Benalmádena, direkt intill kustvagen mellan Fuengirola och stadens centrum. Området är känt för Higuerón Resort-komplexet, som innehåller fitnessfaciliteter, restauranger och hotellservice inom gångavstånd från utvecklingen. Motorvägsanslutningen AP-7 ligger mindre än 5 minuter bort, vilket ger snabb åtkomst längs Costa del Sol i båda riktningarna.Till 1 037 000 EUR för 156m2 ligger priset per kvadratmeter på cirka 6 647 EUR. Som nybyggd fastighet i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10%, vilket motsvarar 103 700 EUR, plus notarieavgifter på cirka 600-1 200 EUR, lantmäteriarvodet på 400-800 EUR och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är listade till 0 EUR per månad och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före byte. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Fastigheten har energiklassificering G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 156 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
3 bedrooms
2 bathrooms
156m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Higueron, Benalmádena · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,255 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,548 |
| Total | ~€133,853 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,647
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+303%
Om Higueron, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA (mervärdesskatt) på 10% istället för överlåtelseskatt. På 1 037 000 EUR motsvarar det 103 700 EUR. Lägg till notarieavgifter på cirka 600-1 200 EUR, lantmäteriarvodet på 400-800 EUR och advokatkostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totala köpkostnader på cirka 12-13% över utropspriset.
Kan icke-bosatta få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60-70% av köpeskilling eller värdering till icke-bosatta, vilket är det lägre beloppet. En insats på 30-40% krävs normalt. På 1 037 000 EUR betyder det minst 311 100-414 800 EUR tillgängligt. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger på cirka 3,5-4,5%. Vi kan presentera er för en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från icke-bosatta.
Vilka är de löpande utgifterna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som 0 EUR per månad; köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren, eftersom avgifter kan tillkomma när gemenskapen officiellt bildas. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas av den lokala myndigheten efter slutförande. Det är lämpligt att budgetera för anslutningsavgifter för el/vatten och hemförsäkring separat.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar på avtalad tid, där en av våra agenter visar fastigheten eller en utställningsmodell live via videosamtal så att ni kan ställa frågor i realtid. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton, ritningar och utvecklingsdokumentation på begäran. Personliga visningar i Higuerón kan vanligtvis arrangeras med 48 timmars varsel.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Higuerón och Benalmádenas bredare kustremsa är klassificerade som turistzon, vilket innebär att korttidssemesterhyrningar är tillåtna under förutsättning att man erhåller en turistlicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan på korttidshyrningar i detta område är starkast från april till oktober. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag om realistiska beläggningsprognoser innan du fattar något investeringsbeslut.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett NIE-nummer (spansk skatteidentifikation för utlänningar), vilket din jurist kan ansöka om på dina vägnar. När du är överens om villkoren betalar du en reservationsavgift (vanligtvis 6 000-10 000 EUR) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt normalt 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggda fastigheter är etappsbetalningar vanliga under byggandet. Transaktionen slutförs framför en notarie, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 156 m²
- Energicertifikat
- G
