Ático de 81 m² con 3 Dormitorios en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos81 m²
Descripción
Con un precio de EUR 399.900, este ático en la última planta de Pueblo 4 dispone de 3 dormitorios y 2 baños en 81 m2. Pueblo 4 es una zona residencial dentro de Benijofar. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 399.900 equivale a EUR 4.937 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al ser una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 81 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98443430-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Cerca del golf
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Jardín
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,937
Benijófar media
~€2,856
Dif.
+73%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva a EUR 399.900, abonará el 10% de IVA (EUR 39.990), gastos de sello del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650, y honorarios legales sobre EUR 4.839. Los gastos estimados totales ascienden aproximadamente a EUR 52.378.
¿Se dispone de financiación hipotecaria?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 399.900, una hipoteca del 60% sería EUR 239.940, requiriendo una entrada de EUR 159.960. Con las tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.266. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos mensuales?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima entre EUR 500-900 anuales; los gastos de comunidad rondan típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Benijofar; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Pueblo 4. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Cuál es su potencial de alquiler?
Benijofar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más frecuentes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a la fiscalidad española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a tramitar. Una vez acordado el precio, una entrada de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con una entrada del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 81 m²
- Certificado energético
- G
