Пентхаус с 3 спальнями площадью 81 м² в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные81 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 4 стоимостью EUR 399,900 располагает 3 спальнями и 2 ванными комнатами на площади 81 м². Pueblo 4 — это жилой район в Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). При цене EUR 399,900 стоимость за квадратный метр составляет EUR 4,937. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим бассейном. Частная солярий предоставляет место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 81 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98443430-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0751, -0.7336
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,937
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+73%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строения стоимостью EUR 399,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,990), сбор в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические сборы около EUR 4,839. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 52,378.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 399,900 ипотека в размере 60% составит EUR 239,940, что потребует первоначального взноса EUR 159,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1266. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страхование жилья — EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Pueblo 4. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Benijofar — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная аренда для отпусков. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера НИЕ, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены депозит на бронирование закрепляет право на объект. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документов (escritura) у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедив, что у имущества нет долгов или юридических проблем. Процесс от предложения до завершения обычно занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 81 m²
- Энергосертификат
- G
