Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto, Calpe

Para esta obra nueva de EUR 1.200.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 120.000), impuesto de timbre del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales de unos EUR 14.520. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 154.520.

Los compradores no residentes generalmente pueden obtener un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 1.200.000, una hipoteca del 60% sería EUR 720.000, requiriendo un depósito de EUR 480.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 3.800. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.

Los costos anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Calpe; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler teórico, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita en persona a este apartamento en Puerto. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Generalmente las visitas se pueden organizar en 24-48 horas.

Calpe tiene una fuerte demanda de alquileres vacacionales, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en Puerto puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de urbanismo. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.