Новая 3-комнатная квартира в Puerto, Calpe

Для этой новостройки стоимостью EUR 1,200,000 Вы должны будете оплатить 10% НДС (EUR 120,000), государственную пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 14,520. Общая сумма ожидаемых расходов составляет примерно EUR 154,520.

Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 1,200,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 720,000, что требует первоначального взноса EUR 480,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на срок 25 лет составили бы примерно EUR 3800. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.

Годовые расходы по содержанию этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) ориентировочно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.

Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Puerto. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Calpe имеет сильный спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Puerto может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.

Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Завершение продажи происходит в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.