Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Playa setla mirarrosa en El Verger, ofrecido a EUR 575.000 por 97 m2. Playa setla mirarrosa es una zona residencial dentro de El Verger. La playa más cercana está a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 575.000 equivale a EUR 5.928 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín ofrece espacio exterior adicional. Un soleado privado proporciona zona de descanso al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21712511-07 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Sauna
Terraza
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,190/year (€183/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,928
El Verger media
~€4,850
Dif.
+22%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 575.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 57.500), impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales alrededor de EUR 6.958. Los gastos estimados totales rondan EUR 75.083.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores extranjeros pueden solicitar típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 575.000, una hipoteca del 60% sería EUR 345.000, requiriendo un depósito de EUR 230.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1.821. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué gastos periódicos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: IBI estimado en EUR 500-900 por año; cuotas comunitarias típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en El Verger; seguro del hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios extranjeros también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre el valor teórico de alquiler, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Contacte con Marco Elsinger para concertar una visita presencial de este ático en Playa setla mirarrosa. También están disponibles visitas en video para compradores del extranjero que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
El Verger es principalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres turísticos. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para extranjeros. Consulte con un agente local sobre la demanda actual.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obra. La venta se completa en notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
