Новый пентхаус с 3 спальнями в районе Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Playa setla mirarrosa в El Verger, выставленный на продажу за EUR 575,000 при площади 97 м2. Playa setla mirarrosa - это жилой район в El Verger. Ближайший пляж находится на расстоянии Цена EUR 575,000 составляет EUR 5,928 за квадратный метр. Энергетический класс - G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу недвижимости. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предназначена для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка (2 мест)
Джакузи
Сауна
Терраса
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,190/year (€183/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,928
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
+22%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 575,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 57,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около EUR 1200, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 6,958. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 75,083.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 575,000 ипотека в размере 60% составит EUR 345,000, требуя первоначальный взнос EUR 230,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1821. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Ежегодные текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в товарищество собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в El Verger; страхование жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности такой цены.
Как мне посмотреть эту собственность?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Playa setla mirarrosa. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
El Verger - это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем туристическая. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или рабочих. Доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие шаги предусмотрены при покупке?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервационного взноса, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
