Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen Pentthouse Playa setla mirarrosa -alueella, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
3 makuuhuoneen pentthouse Playa setla mirarrosa -alueella El Vergissa, listahinnalla EUR 575.000 97 m2:lle. Playa setla mirarrosa on asuinalue El Verger -kaupungissa. Lähin ranta sijaitsee alle 1 km:n päässä. Lähin lentokenttä on 35 minuutin päässä (Alicante-Elche ALC). EUR 575.000:n hinta vastaa EUR 5.928 neliömetrillä. Energialuokka on G. Uuden rakennuksen ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa omistusoikeuden siirtoveron sijaan. Asukkaat käyttävät yhdessä yhteistä uima-allasta. Puutarha tarjoaa lisätilaa ulkona. Yksityinen aurinkoterassi on miellyttävä paikka oleskella ulkoilmassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 4 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21712511-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Puutarha
Pysäköinti (2 paikkaa)
Poreallas
Sauna
Terassi
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€2,190/year (€183/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,928
El Verger keskim.
~€4,850
Ero
+22%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja minun pitäisi budjetoida?
Tälle EUR 575.000:n uudisrakennukselle maksat 10% arvonlisäveron (EUR 57.500), leimaveron 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 1.200, kiinteistörekisteri noin EUR 800 ja lakimiehen palkkiot noin EUR 6.958. Arvioidut kokonaiskulut ovat yhteensä noin EUR 75.083.
Mitä asuntolainamahdollisuuksia on olemassa?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70 % ostohinnausta. Tämän EUR 575.000:n penthouselle 60 % asuntolaina olisi EUR 345.000, jolloin vaaditaan EUR 230.000:n käsiraha. Nykyisten noin 4 %:n vaihtuvakorkoisten lainojen kuukausierät 25 vuoden ajalla olisivat noin EUR 1.821. Espanjalaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottotietojen selvityksen kotimaastasi.
Mitä jatkuvia kuluja minun pitäisi odottaa?
Tämän penthouseen liittyvät vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistöverot (IBI) arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisöjen hoitomaksut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asuntoihin El Vergissa; kotivakuutus EUR 200-400 vuodessa; apulaisten laskut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloveron (IRNR) laskennalliselle vuokra-arvolle, joka on tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintaiselle kiinteistölle.
Kuinka voin nähdä tämän kiinteistön?
Ota yhteyttä Marco Elsinger -nimiseen henkilöön pentthouseen tutustumiseksi Playa setla mirarrosa -alueella. Ulkomaisten ostajien, jotka eivät voi vierailla heti, käyttöön ovat myös videokatselmukset. Katselmukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnissa.
Voinko vuokrata tätä kiinteistöä?
El Verger on pääosin asuinalue. Pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat yleisempiä kuin lomaturistisovittelut. 3 makuuhuoneen pentthouse voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta veronalaisia Espanjassa. Pyydä paikalliselta agentilta tietoja nykyisestä kysynnästä.
Mitä vaiheita ostokauppa vaatii?
Espanjassa ostamiseen tarvitset ensin NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnisteen). Ostokauppa alkaa varauksesta maksulla, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10 %:n maksuosuudella. Espanjalainen lakimies on tarkistettava omistusoikeuskirjat, tarkistettava velat ja varmistettava rakennusluvat. Kauppa saadaan päätökseen notaarin toimistolla, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa koko prosessille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
