Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos106 m²
Descripción
En la tercera planta de una promoción de nueva construcción de 41 unidades en Arroyo Enmedio, este ático ocupa 106 m² de superficie interior y dispone de un solárium privado en la planta superior. El complejo cuenta con apartamentos, unidades en planta baja y áticos en el mismo emplazamiento. La venta incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo. Los acabados incluyen suelos laminados y de gres porcelánico, armarios empotrados, aire acondicionado y electrodomésticos integrados en toda la vivienda.Arroyo Enmedio se sitúa entre el centro de Estepona y la zona occidental de la costa de Costa del Sol, con la playa a aproximadamente 1 km de la promoción. La Avenida Juan Carlos I y la carretera nacional N-340 proporcionan acceso directo al casco antiguo de Estepona, al Paseo Marítimo y a la Playa de la Rada. Supermercados locales, restaurantes y el mercadillo del sábado en Calle Terraza se encuentran a una corta distancia en coche desde Arroyo Enmedio.Con un precio de EUR 6.700.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 63.208. Como nueva construcción, los gastos de compra se basan en IVA al 10% (EUR 670.000), más honorarios notariales de entre EUR 600 y EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800 y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad están listados actualmente en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La calificación energética es G. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que convierte a Arroyo Enmedio en una base práctica para viajeros frecuentes y una opción viable para alquiler a corto plazo dada la fuerte demanda turística de Estepona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 106 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28625956-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Laminate and porcelain tile flooring
Communal gardens
Communal gym
Communal jacuzzi
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €770,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€81,070 |
| Total | ~€853,620 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€63,208
Estepona media
~€1,650
Dif.
+3731%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra estimados para este ático?
Como nueva construcción en Andalucía, el IVA se aplica al 10%, lo que supone EUR 670.000 sobre el precio solicitado de EUR 6.700.000. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 67.000 más IVA). Los gastos de compra totales suelen añadirse entre el 11% y el 13% sobre el precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente deben proporcionar una entrada del 30% al 40% del precio de compra. En EUR 6.700.000, esto significa una entrada mínima de aproximadamente EUR 2.010.000 a EUR 2.680.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos ponerle en contacto con agentes hipotecarios independientes especializados en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están listados actualmente en EUR 0; los compradores deben confirmar la cifra final directamente con el promotor antes del intercambio, ya que se trata de una nueva construcción y los gastos de gestión pueden aún no estar finalizados. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no ha sido proporcionada y se confirmará una vez que la propiedad se inscriba en el catastro. La calificación energética es G.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona de inmediato. Nuestros agentes pueden realizar una visita virtual en directo de la unidad de exposición o parcelas disponibles y compartir materiales del promotor incluyendo planos y renders CGI. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Estepona es una zona de alquiler turístico autorizado, y los áticos con solárium en desarrollos costeros generalmente atraen una fuerte demanda a corto plazo, particularmente entre mayo y octubre. La proximidad de Arroyo Enmedio a la playa y al centro de la ciudad favorece la ocupación durante todo el año. No facilitamos porcentajes de rentabilidad, pero nuestro equipo de alquileres puede proporcionar datos de alquiler comparables de la zona bajo solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que típicamente se deposita el 10% del precio. El saldo se paga en la notaría el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura). Para nuevas construcciones, los pagos suelen estar vinculados a hitos de construcción. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 106 m²
- Certificado energético
- G
