Новый пентхаус с 3 спальнями в Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот пентхаус расположен на третьем этаже жилого комплекса из 41 квартиры в Arroyo Enmedio и занимает 106 м² внутренней площади с приватной солнечной террасой на верхнем уровне. Комплекс состоит из квартир, двухэтажных блоков и пентхаусов на одной территории. В продажу включены два подземных парковочных места. Отделка включает ламинат и керамическую плитку, встроенные шкафы, кондиционирование воздуха и встроенную бытовую технику.Arroyo Enmedio расположен между центром Estepona и западной частью побережья Costa del Sol, примерно в 1 км от пляжа до комплекса. Проспект Avenida Juan Carlos I и прибрежная дорога N-340 обеспечивают удобный доступ к старому городу Estepona, Paseo Marítimo и Playa de la Rada. Местные супермаркеты, рестораны и еженедельный субботний базар на улице Calle Terraza находятся в нескольких минутах езды от Arroyo Enmedio.При цене EUR 6 700 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 63 208. Как новое строение, расходы на покупку основаны на налоге на добавленную стоимость в размере 10% (EUR 670 000), плюс нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатель должен подтвердить окончательную сумму у застройщика. Энергетический класс G. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Arroyo Enmedio удобной базой для частых путешествий и жизнеспособным вариантом для краткосрочной аренды с учетом высокого туристического спроса в Estepona.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28625956-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Laminate and porcelain tile flooring
Communal gardens
Communal gym
Communal jacuzzi
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €770,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€81,070 |
| Total | ~€853,620 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€63,208
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+3731%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку этого пентхауса?
Как новое строение в Andalusia к нему применяется налог на добавленную стоимость в размере 10%, что составляет EUR 670 000 от запрашиваемой цены EUR 6 700 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 67 000 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 11–13% от согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно должны предоставить депозит в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 6 700 000 это означает минимальный депозит примерно EUR 2 010 000–EUR 2 680 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупатель должен подтвердить окончательную сумму непосредственно у застройщика до заключения сделки, так как это новое строение и графики расходов на услуги еще могут быть не завершены. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) не предоставлена и будет подтверждена после регистрации имущества в catastro. Энергетический класс G.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Наши агенты могут провести прямой видеотур по образцовой квартире или доступным участкам и поделиться материалами застройщика, включая план этажа и трёхмерные визуализации. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Estepona является лицензированной зоной для туристической аренды, и пентхаусы с соляриями в прибрежных комплексах обычно привлекают высокий краткосрочный спрос, особенно с мая по октябрь. Близость Arroyo Enmedio к пляжу и центру города обеспечивает загруженность круглый год. Мы не указываем процент доходности, но наша команда по сдаче в аренду может предоставить сравнительные данные по аренде в этом районе по запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После достижения соглашения вносится сумма резерва для снятия имущества с рынка, а затем заключается частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно депонируется 10% цены. Остаток выплачивается нотариусу в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Для новых строений стадии платежей часто связаны с основными этапами строительства. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
