Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja, Nueva Construcción, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
Con un precio de 4.532 EUR por m², este apartamento de nueva construcción en planta baja en Arroyo Vaquero ofrece 109 m² de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La propiedad se sitúa en la planta baja de una promoción con ascensor y piscina comunitaria para los residentes. La calificación energética es G, típica en nuevas construcciones de esta clasificación pendiente de certificación final.Arroyo Vaquero es una zona residencial tranquila al oeste del municipio de Estepona, situada entre la autopista AP-7 y la carretera nacional N-340. El barrio se conecta directamente con la costa de Estepona, siendo Playa de la Galera y Playa del Saladillo accesibles por la N-340. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes en Avenida Juan Carlos I, se encuentran a poca distancia en coche. Arroyo Vaquero también se sitúa próximo a varios campos de golf consolidados, convirtiéndolo en una base práctica para jugadores habituales.El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche por la AP-7. Las cuotas de comunidad son actualmente de 0 EUR al mes, y el IBI no ha sido tasado aún en esta nueva construcción. Los compradores deben presupuestar el IVA al 10% sobre el precio de compra, gastos notariales de 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. El mercado de alquiler turístico de la Costa del Sol significa que esta propiedad puede generar ingresos por alquiler a corto plazo, aunque la rentabilidad dependerá de los gastos de gestión y las tasas de ocupación estacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71826919-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
109 m2 build size
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,532
Estepona media
~€1,650
Dif.
+175%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de 494.000 EUR?
Al tratarse de una obra nueva, esta propiedad está sujeta al IVA al 10%, que asciende a 49.400 EUR. Los costos adicionales incluyen gastos notariales (600 a 1.200 EUR), gastos de registro (400 a 800 EUR) y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de 5.940 EUR incluyendo IVA). Los gastos totales de compra suelen representar entre el 12 y el 13% por encima del precio de tasación.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere una entrada del 30 al 40%. En 494.000 EUR esto equivale a 148.200 a 197.600 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento?
Las cuotas de comunidad son actualmente de 0 EUR al mes. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no ha sido tasado aún al tratarse de una nueva construcción; la cantidad se confirmará una vez que la propiedad esté registrada en el catastro local. Los gastos de servicios para un apartamento de 109 m² suelen oscilar entre 80 y 150 EUR al mes dependiendo del consumo.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Estepona en persona. Podemos realizar un recorrido en directo por videollamada en el horario que le convenga, cubriendo el apartamento, las zonas comunitarias y los alrededores. Las visitas presenciales pueden organizarse con un aviso mínimo de 24 horas.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Arroyo Vaquero se sitúa en la Costa del Sol, que tiene una fuerte demanda de alquileres vacacionales a corto plazo durante la mayor parte del año. Las nuevas construcciones en esta área atraen tanto a visitantes de verano como a golfistas. Necesitaría obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. OceanHome puede remitirle a una empresa local de gestión de alquileres para obtener más información.
¿Cuál es el proceso para comprar este apartamento?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de normalmente 3.000 a 6.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), donde normalmente se paga el 10% del precio. La formalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere el saldo. El proceso completo suele tomar entre 4 y 12 semanas para obras nuevas dependiendo de la fase de construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- G
