Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
По цене EUR 4 532 за м² эта новостройка на первом этаже в Arroyo Vaquero предлагает 109 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость расположена на первом этаже комплекса с лифтом и общим бассейном для жителей. Энергетический класс G, что типично для новостроек этой категории до получения окончательного сертификата.Arroyo Vaquero — это спокойный жилой район к западу от центра Estepona, расположенный между автомагистралью AP-7 и прибрежной дорогой N-340. Район напрямую соединяется с побережьем Estepona, причем Playa de la Galera и Playa del Saladillo доступны по дороге N-340. Местные объекты инфраструктуры, включая супермаркеты и рестораны на Avenida Juan Carlos I, находятся в нескольких минутах езды. Arroyo Vaquero также находится рядом с несколькими известными полями для гольфа, что делает его удобной базой для постоянных игроков.Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по трассе AP-7. Взнос на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, IBI еще не установлен для этой новостройки. Покупатели должны учитывать IVA в размере 10% от цены покупки, нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Рынок туристической аренды на Costa del Sol означает, что эта недвижимость может генерировать доход от краткосрочной аренды, хотя прибыль зависит от расходов на управление и сезонной загрузки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71826919-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
109 m2 build size
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,532
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+175%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены EUR 494 000?
Как новостройка, эта недвижимость облагается IVA в размере 10%, что составляет EUR 49 400. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 940 с НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 494 000 это составляет EUR 148 200–EUR 197 600. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для иностранцев варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия зависят от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взнос на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. IBI (налог на недвижимость) еще не установлен, так как это новостройка; сумма будет подтверждена после регистрации недвижимости в местном реестре catastro. Расходы на коммунальные услуги для квартиры площадью 109 м² обычно составляют EUR 80–150 в месяц в зависимости от потребления.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona лично. Мы можем провести прямую экскурсию по видеозвонку в удобное для Вас время, охватывая квартиру, общие зоны и окрестности. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением не менее чем за 24 часа.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Arroyo Vaquero расположена на Costa del Sol, где существует высокий спрос на краткосрочную отпускную аренду большую часть года. Новостройки в этом районе привлекают как летних туристов, так и игроков в гольф. Вы должны получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в аренду. OceanHome может направить Вас к местной компании по управлению арендой для получения дополнительных рекомендаций.
Какова процедура покупки этой квартиры?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается депозит в размере обычно EUR 3 000–6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
