Uusi 2-makuukamaari kerrostalo, Ensimmäinen kerros, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
Hinnaltaan 4.532 EUR/m², tämä uusi ensimmäisen kerroksen kerrostalo Arroyo Vaucerossa tarjoaa 109 m² asuintilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto sijaitsee ensimmäisellä kerroksella hissillä varustetun kerrostalon sekä asukkaille tarkoitetun yhteisen uima-altaan alueella. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillistä tämän luokan uusille rakennuksille odottaen lopullista sertifiointia.Arroyo Vaquero on rauhallinen asuinalue Esteponan kaupungin länsipuolella, joka sijaitsee AP-7 moottoritien ja N-340 rannikkotien välissä. Alue yhdistyy suoraan Esteponan rannikolle, ja Playa de la Galera ja Playa del Saladillo ovat saavutettavissa N-340 tietä pitkin. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat Avenida Juan Carlos I:llä, ovat lyhyen ajomatkan päässä. Arroyo Vaquero sijaitsee myös useiden vakiintuneiden golfkenttien läheisyydessä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan säännöllisille pelaajille.Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritietä pitkin. Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, ja IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Ostajien tulisi varata IVA 10 prosentissa ostohinnan perusteella, notaarinkustannukset 600–1 200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % plus alv. Costa del Solin matkailu vuokramarkkinat tarkoittavat, että tämä kiinteistö voi tuottaa lyhytaikaisen vuokrauksen tuloja, vaikka tuotto riippuu hallinnointikuluista ja kausittaisesta miehityksestä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71826919-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
109 m2 build size
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,532
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+175%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 494.000 EUR hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä kiinteistö on IVA 10 % alainen, joka on 49.400 EUR. Lisäkulut sisältävät notaarinkustannukset (600–1 200 EUR), kiinteistörekisterimaksut (400–800 EUR) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnan perusteella plus alv (noin 5 940 EUR alv:n kanssa). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13 % tarjoushinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä enintään 60–70 % ostohinnan suuruisia lainoja muille kuin asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % suuruisen käsirahaa. 494.000 EUR:n kohdalla tämä vastaa 148 200–197 600 EUR:a. Ulkomaalaisille tarjottavat nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttö- ja ylläpitokulut?
Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi rakennus; summa vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistötietojärjestelmään. 109 m²:n asunnon palvelumaksut ovat yleensä 80–150 EUR kuukaudessa käytöstä riippuen.
Voinko järjestää näyttöajan etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttöaikoja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-käynnille henkilökohtaisesti. Voimme pitää live-esittelykierroksen videopuhelulla sinulle sopivaan aikaan, joka kattaa asunnon, yhteiset tilat ja lähialueen. Henkilökohtaiset näyttöajat voidaan järjestää vähintään 24 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Arroyo Vaquero sijaitsee Costa del Solilla, jolla on vahva kysyntä lyhytaikaiselle lomavuokraukselle suurimman osan vuotta. Uudet rakennukset tällä alueella houkuttelevat sekä kesäkävijöitä että golfareita. Sinun on hankittava matkailuvuokrauslisenssi Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön vuokrausta. OceanHome voi ohjata sinut paikalliseen vuokrausten hallintayrityksen puoleen saadaksesi lisäohjeita.
Mikä on prosessi tämän asunnon ostamiseksi?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuuden, joka on yleensä 3 000–6 000 EUR, poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loppuun toimitus tapahtuu notaarin luona, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja loput siirretään. Koko prosessi kestää yleensä 4–12 viikkoa uusille rakennuksille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- G
