2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²
Beschreibung
Zu einem Preis von 4.532 EUR pro m² bietet diese Neubauwohnung im Erdgeschoss in Arroyo Vaquero 109 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer Anlage mit Aufzug und einem Gemeinschaftspool für Bewohner. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten dieser Klassifizierung typisch ist und eine abschließende Zertifizierung aussteht.Arroyo Vaquero ist ein ruhiges Wohngebiet westlich der Stadt Estepona, gelegen zwischen der Autobahn AP-7 und der Küstenstraße N-340. Das Viertel verbindet sich direkt mit der Estepona-Küste, wobei Playa de la Galera und Playa del Saladillo über die N-340 erreichbar sind. Lokale Einrichtungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants in der Avenida Juan Carlos I, sind kurze Fahrtstrecken entfernt. Arroyo Vaquero liegt auch in der Nähe mehrerer etablierter Golfplätze und ist somit eine praktische Basis für regelmäßige Golfer.Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto über die AP-7 erreichbar. Die Nebenkosten betragen derzeit 0 EUR pro Monat, und die IBI wurde für diesen Neubau noch nicht festgestellt. Käufer sollten für die IVA in Höhe von 10% auf den Kaufpreis, Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400 bis 800 EUR und Anwaltsgebühren von ca. 1% zuzüglich MwSt. einplanen. Der Tourismusvermietungsmarkt der Costa del Sol bedeutet, dass diese Immobilie Kurzzetvermietungseinkommen generieren könnte, obwohl die Rendite von Verwaltungskosten und saisonalen Auslastungsquoten abhängt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71826919-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
109 m2 build size
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,532
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+175%
Über Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Preis von 494.000 EUR an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der IVA von 10%, was 49.400 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (600 bis 1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (400 bis 800 EUR) und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ca. 5.940 EUR inklusive MwSt.). Die Gesamtkaufkosten liegen in der Regel 12 bis 13% über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich macht. Bei 494.000 EUR entspricht dies 148.200 bis 197.600 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen zwischen ungefähr 3,5% und 4,5% jährlich, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller unterschiedlich sind.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Nebenkosten betragen derzeit 0 EUR pro Monat. Die IBI (Gemeindesteuer) wurde noch nicht festgestellt, da es sich um einen Neubau handelt; der Betrag wird bestätigt, sobald die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt registriert ist. Die Nebenkosten für eine 109 m² große Wohnung belaufen sich in der Regel auf 80 bis 150 EUR pro Monat, je nach Verbrauch.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Estepona reisen können. Wir können einen Live-Rundgang per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen und dabei die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche und die Umgebung zeigen. Persönliche Besichtigungen können mit mindestens 24 Stunden Vorlauf vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Arroyo Vaquero liegt an der Costa del Sol, wo Kurzzetvermietungen das ganze Jahr über stark nachgefragt sind. Neubauten in diesem Gebiet ziehen sowohl Sommerbesucher als auch Golfer an. Sie müssen eine Tourismusvermietungslizenz von der Junta de Andalucía einholen, bevor Sie die Immobilie vermieten. OceanHome kann Sie an ein lokales Vermietungsverwaltungsunternehmen verweisen, um weitere Informationen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Wohnung ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution von in der Regel 3.000 bis 6.000 EUR gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss findet beim Notar statt, wo die Eigentumsunkunude (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 4 bis 12 Wochen für Neubauten, je nach Bauphase.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Energieausweis
- G
