Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos205 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en El Velerín ofrece 205 m2 de superficie útil distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. Ubicado en un desarrollo de 2 plantas, la propiedad cuenta con ascensor y piscina comunitaria. Los 205 m2 construidos lo posicionan entre los apartamentos de mayor amplitud disponibles actualmente en esta zona de la costa oeste de Estepona. El precio por m2 es de aproximadamente EUR 6.696.El Velerín se sitúa en el extremo occidental de Estepona, aproximadamente a mitad de camino entre el centro de Estepona y la urbanización de Cancelada. La zona se caracteriza por desarrollos residenciales de baja altura próximos a la carretera nacional N-340, con accesos a playas a pocos minutos en coche. El casco antiguo de Estepona, con su mercado semanal en Calle Terraza y el Mercado de Abastos cubierto, se encuentra a unos 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos, lo que convierte a El Velerín en una base práctica para viajeros frecuentes.Con un precio de EUR 1.372.710, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 137.271. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. La calificación energética es G. Ni la cuota de comunidad ni el IBI han sido confirmados por el vendedor en esta etapa, por lo que se recomienda que los compradores soliciten estimaciones actuales directamente al promotor antes de proceder al intercambio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 205 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 57793934-04 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
205 m2 build area
First floor
Obra nueva
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,862 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,610 |
| Total | ~€176,522 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,696
Estepona media
~€1,650
Dif.
+306%
Sobre El Velerin, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% del precio de compra, que sobre EUR 1.372.710 asciende a EUR 137.271. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200), gastos de registro (EUR 400 a EUR 800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 13.727 más IVA. Presupueste para costes totales de compra de aproximadamente el 12 a 13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente financian a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 1.372.710, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 412.000 a EUR 549.000. Las tasas hipotecarias actuales de entidades españolas oscilan entre el 3,5 y el 4,5%, aunque las ofertas individuales varían.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
El vendedor no ha proporcionado la cifra del IBI (impuesto municipal) ni la cuota anual de comunidad para esta propiedad. Se recomienda que los compradores soliciten estas cifras al promotor antes de proceder. Al tratarse de una vivienda nueva, el IBI se calcula típicamente una vez que la propiedad se registra en el catastro, lo que puede tardar de uno a dos años después de la finalización.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden asistir en persona. Podemos realizar un recorrido en directo vía videollamada en el horario que le convenga, y podemos organizar una visita presencial en el desarrollo de El Velerín cuando esté listo para visitarlo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El Velerín se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y el municipio de Estepona permite alquileres turísticos a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda en este corredor costero se impulsa por el golf, la playa y la proximidad a Marbella. Hable con nuestro equipo para conocer el contexto actual del mercado de alquiler vacacional en la zona.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordados los términos, se abona una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (contrato de arras) bajo el cual se paga típicamente el 10% del precio. Para nueva construcción, pueden aplicarse pagos escalonados durante la construcción. La transacción se completa ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y gastos, y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 205 m²
- Certificado energético
- G
