Новая 3-комнатная квартира в Эль-Велерине, Эстепона
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные205 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Эль-Велерине имеет внутреннюю жилую площадь 205 м2, разделенную на 3 комнаты и 3 ванные комнаты. Объект находится в двухэтажном комплексе и оборудован лифтом и общим бассейном. С площадью 205 м2 эта квартира входит в число более просторных квартир, доступных в этой части западного побережья Эстепоны. Цена за м2 составляет примерно EUR 6.696.Эль-Велерин расположен на западной окраине Эстепоны, примерно посередине побережья между центром Эстепоны и районом Канселада. Этот район характеризуется малоэтажными жилыми комплексами вдоль прибрежной дороги N-340, с пляжами в нескольких минутах езды. Старый город Эстепоны, еженедельный рынок на Calle Terraza и крытый Mercado de Abastos находятся примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах, что делает Эль-Велерин удобной базой для частых путешественников.При цене EUR 1.372.710 применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 137.271. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1.200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–EUR 800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС. Энергетический класс - G. Продавец не подтвердил информацию о взносах на дом и налогах на недвижимость (IBI). Покупатели должны запросить текущие смет расходов непосредственно у застройщика перед заключением договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 205 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57793934-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
205 m2 build area
First floor
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,862 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,610 |
| Total | ~€176,522 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,696
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+306%
О районе El Velerin, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх указанной цены?
Как для новостройки, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что на сумму EUR 1.372.710 составляет EUR 137.271. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–EUR 1.200), сборы земельного реестра (EUR 400–EUR 800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 13.727 плюс НДС. Общие расходы на покупку составляют примерно 12–13% сверх указанной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1.372.710 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 412.000–EUR 549.000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов составляют примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются.
Каковы текущие расходы на содержание?
Продавец не предоставил информацию о налоге на недвижимость (IBI) и годовых взносах на содержание дома для этой квартиры. Покупатели должны запросить эти данные у застройщика перед подписанием договора. Для новостроек налог на недвижимость (IBI) обычно рассчитывается после регистрации объекта в кадастре, что может произойти через год-два после сдачи.
Могу ли я посмотреть эту квартиру онлайн?
Да. OceanHome предлагает видеотуры для покупателей, которые не могут приехать лично. Мы можем провести прямую видео-экскурсию через видеозвонок в удобное для вас время, и мы можем организовать личный осмотр на объекте в Эль-Велерине, когда вы будете готовы к визиту.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Эль-Велерин расположен в туристической зоне Коста-дель-Сол, и муниципалитет Эстепоны разрешает краткосрочную аренду туристам при условии получения лицензии на туристическую деятельность у Junta de Andalucía. Спрос в этом прибрежном регионе определяется гольфом, пляжами и близостью к Марбелье. Поговорите с нашей командой о текущей рыночной ситуации в области отпускной аренды в этом районе.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), что необходимо для любой сделки с недвижимостью. После достижения договоренности о условиях вносится резервная сумма для исключения объекта из предложения. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Сделка завершается у нотариуса, при этом выплачивается остаток суммы, налоги и комиссии и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 205 m²
- Энергосертификат
- G
