Nieuwbouw 3-kamer Appartement in El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers205 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in El Velerín heeft een interne woonoppervlak van 205 m2, verdeeld over 3 kamers en 3 badkamers. Het pand maakt deel uit van een twee verdiepingen tellend complex en beschikt over een lift en gemeenschappelijk zwembad. Met 205 m2 behoort dit appartement tot de ruimere eenheden die momenteel beschikbaar zijn op dit deel van de westkust van Estepona. De prijs per m2 bedraagt ongeveer EUR 6.696.El Velerín ligt aan de westrand van Estepona, ruwweg halverwege de kuststrook tussen het centrum van Estepona en de wijk Cancelada. Het gebied wordt gekenmerkt door laagbouw woonwijken langs de N-340 kustweg, met strandtoegangen op korte rijafstand. De oude stad van Estepona, met haar wekelijkse markt op Calle Terraza en de overdekte Mercado de Abastos, ligt op ongeveer 10 minuten rijden. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten afstand, wat El Velerín tot een praktische uitvalsbasis voor regelmatige reizigers maakt.Tegen een prijs van EUR 1.372.710 is de toepasselijke aankastbelasting IVA tegen 10%, gelijk aan EUR 137.271. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten bij het kadaster van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De energieprestatie is G. De verkoper heeft nog geen gementelasten (IBI) of verenigingsverplichtingen bevestigd. Kopers dienen deze gegevens rechtstreeks bij de projectontwikkelaar aan te vragen voordat zij overgaan tot ondertekening.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 205 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 57793934-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
3 bathrooms
205 m2 build area
First floor
Nieuwbouw
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €157,862 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,610 |
| Total | ~€176,522 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,696
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+306%
Over El Velerin, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw geldt IVA tegen 10% van de koopprijs, wat op EUR 1.372.710 gelijk staat aan EUR 137.271. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200), inschrijvingskosten bij het kadaster (EUR 400 tot EUR 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 13.727 plus btw. Begroting voor totale aankoopkosten van ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen meestal tot 60 tot 70% van de koopprijs of waardering, naar gelang welke lager is, wat betekent dat doorgaans 30 tot 40% aanbetaling vereist is. Op EUR 1.372.710 komt dit neer op een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 412.000 tot EUR 549.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer in de reeks 3,5 tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De verkoper heeft geen IBI-cijfer (gemeentebelasting) of jaarlijkse verenigingsverplichtingen voor deze woning verstrekt. Kopers dienen deze gegevens vóór ondertekening van de projectontwikkelaar aan te vragen. Als nieuwbouw wordt IBI doorgaans berekend zodra de woning is ingeschreven bij het kadaster, hetgeen één tot twee jaar na oplevering kan duren.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. We kunnen een live rondleiding via videogesprek op een moment dat voor u uitkomt uitvoeren, en we kunnen een persoonlijke bezichtiging op de bouwplaats in El Velerín inrichten wanneer u klaar bent om te bezoeken.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
El Velerín valt onder de toeristische zone Costa del Sol, en de gemeente Estepona staat korte termijnverhuur toe, mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt. De vraag in deze kustzone wordt gedreven door golf, strand en nabijheid van Marbella. Spreek met ons team voor actuele marktgegevens over vakantieverhuuractiviteiten in het gebied.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dit is verplicht voor iedere onroerendgoedtransactie. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een persoonlijk koopcontract (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Bij nieuwbouw kunnen gefaseerde betalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden voldaan en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 205 m²
- Energiecertificaat
- G
