Ático de Nueva Construcción de 1 Dormitorio en Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Dormitorios1 Banos60 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción se sitúa en la quinta planta en Las Mesas, Estepona, con 60 m² de superficie interior y acceso a un solárium privado. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria. Con un precio de EUR 605.000, el precio por m² asciende aproximadamente a EUR 10.083. La propiedad cuenta con 1 dormitorio y 1 baño.Las Mesas es una zona residencial en el lado occidental de Estepona, situado entre la carretera costera A-7 y las colinas detrás de la localidad. El barrio se encuentra a corta distancia en coche del casco antiguo de Estepona, donde Calle Real y la Plaza de las Flores ofrecen mercadillos diarios, restaurantes y tiendas independientes. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche. Las Mesas se beneficia de un buen acceso por carretera y un carácter más tranquilo y residencial en comparación con las zonas de primera línea de playa más cercanas al centro.Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 60.500 en esta propiedad. Los honorarios de notaría oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los aranceles del registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales rondan el 1% del precio de compra más IVA, totalizando aproximadamente EUR 726. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en EUR 0 mensuales, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 60 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
Fifth-floor position
1 bedroom
1 bathroom
60 m2 build size
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€13,000
Estepona media
~€1,650
Dif.
+688%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP. Sobre EUR 605.000, esto equivale a EUR 60.500. También debe presupuestar honorarios de notaría de EUR 600–1.200, aranceles del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales aproximados del 1% del precio de compra más IVA, lo que suma alrededor de EUR 726. Los gastos totales de compra representan típicamente entre el 12–14% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes para propiedades como esta de EUR 605.000, aunque típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, lo que significa que necesitaría entre EUR 181.500 y EUR 242.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos derivarle a un broker hipotecario especializado en compradores no residentes.
¿Cuáles son los gastos corrientes de mantenimiento?
Los gastos de comunidad están registrados como EUR 0 mensuales, pero esto debe confirmarse directamente con el promotor antes del intercambio de contratos, ya que las cuotas en promociones de obra nueva a veces se establecen tras la finalización de la obra. El IBI (contribución municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad y se confirmará una vez registrada la referencia catastral. También se aplican cargos por recogida de basura que varían según el municipio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Estepona inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vivo por videoconferencia de la vivienda modelo o la propiedad finalizada, y proporcionar materiales de apoyo incluyendo planos y documentación del promotor. Las visitas presenciales en Las Mesas también pueden organizarse bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
Estepona es una zona turística designada en la Costa del Sol, y las propiedades aquí pueden ser autorizadas para alquiler de corta duración a través del proceso de registro de la Junta de Andalucía. Un ático en la quinta planta con solárium y piscina comunitaria en Las Mesas sería una proposición de alquiler competitiva, especialmente durante la temporada de primavera y verano. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación para extranjeros), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez haya acordado la compra, paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El resto se paga ante notario en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura de propiedad y la titularidad se transfiere a su nombre. Para obra nueva, también pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 60 m²
- Certificado energético
- G
