Uusi 1 Makuuhuoneen Penthouse Las Mesasissa, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet60 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-penthouse sijaitsee viidennessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, ja siinä on 60 m² asutilaa sekä pääsy yksityiselle solaariulle. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. EUR 605.000:n hinnalla neliöhinta on noin EUR 10.083. Kiinteistössä on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone.Las Mesas on asuinalue Estepona:n länsipuolella, joka sijaitsee rannikontien A-7-tien ja kaupungin taakse jäävien kukkuloiden välissä. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Estepona:n vanhasta kaupungista, jossa Calle Real ja Plaza de las Flores tarjoavat päivittäisiä markkinoita, ravintoloita ja itsenäisiä liikkeitä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Las Mesasin etuja ovat hyvä liikenneyhteyksien saavutettavuus ja rauhallisempi asuinalueluonne verrattuna lähempänä keskustaa sijaitseviin rannikon alueisiin.Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentin suuruisesti, mikä vastaa EUR 60.500:ta tässä kiinteistössä. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 välillä, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 välillä, ja oikeudellisten palvelujen maksut ovat yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV, yhteensä noin EUR 726. Yhteisen talon kulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa, mutta tämä summa tulisi vahvistaa rakennuttajan kanssa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 60 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
Fifth-floor position
1 bedroom
1 bathroom
60 m2 build size
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,000
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+688%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluissa kertyy kysymyshintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava verokanta on IVA 10 % eikä ITP. EUR 605.000:lla tämä vastaa EUR 60.500:ta. Sinun tulisi myös varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuille sekä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV oikeudellisille palveluille, yhteensä noin EUR 726. Kokonaiset ostokulussa ovat tyypillisesti 12–14 % hinnasta.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä asuntolainoja muille kuin asukkaille tämänkaltaisiin kiinteistöihin hintaan EUR 605.000, mutta ne vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että tarvitset EUR 181.500–242.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut asuntolainanvälittäjälle, joka on erikoistunut ulkomaalaisiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisen talon kulut on merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa, mutta tämä tulisi vahvistaa suoraan rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta, sillä uusrakennushankkeissa kulut määritetään toisinaan käyttöönotoissa. IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, ja se vahvistetaan kun katastrinumero on rekisteröity. Myös jätemaksut ovat voimassa ja vaihtelevat kunnan mukaan.
Voiko minä katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmustesteistä osille, jotka eivät voi matkustaa Estepona:an heti. Agentteimme voivat tehdä aktiivisen videopuhelun kierroksen näyteasunnosta tai valmistuneesta kiinteistöstä ja tarjota tukimateriaaleja, kuten pohjapiirustuksia ja rakennuttajadokumentteja. Paikan päällä tehtävät katselmustes Las Mesasissa voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Estepona on nimetty matkailukaupungiksi Costa del Solilla, ja täällä olevat kiinteistöt voidaan rekisteröidä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta Junta de Andalucíán rekisteröintiprosessin kautta. Viidennessa kerroksessa sijaitseva penthouse, jossa on solarium ja yhteinen uima-allas Las Mesasissa, olisi kilpailukykyinen vuokraustarjous erityisesti keväällä ja kesällä. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteen ja tuloen arvioinneista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut ostosta, maksat varauksesta summan ottaakseen kiinteistön pois markkinasta, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Loput summa maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy sinulle. Uusrakennuksissa voi esiintyä myös rakennusvaiheiden mukaisia maksuja.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 60 m²
- Energiatodistus
- G
