Penthouse mit 1 Schlafzimmer, Neubau in Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer60 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse aus Neubau befindet sich in der fünften Etage in Las Mesas, Estepona, mit 60 m² Wohnfläche und Zugang zu einem privaten Solarium. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Zum Preis von EUR 605.000 beträgt der Quadratmeterpreis ungefähr EUR 10.083. Die Immobilie hat 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.Las Mesas ist ein Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, gelegen zwischen der Küstenstraße A-7 und den Hügeln hinter der Stadt. Das Viertel liegt in kurzer Autofahrt von Estéponas Altstadt entfernt, wo die Calle Real und der Plaza de las Flores tägliche Märkte, Restaurants und unabhängige Geschäfte bieten. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt. Las Mesas profitiert von guter Straßenanbindung und hat einen ruhigeren, residentielleren Charakter als die Strandgebiete näher am Zentrum.Als Neubau in Andalusien fällt die IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% an, was für diese Immobilie EUR 60.500 beträgt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsgebühren betragen in der Regel etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, insgesamt ungefähr EUR 726. Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angeführt, sollten aber vor dem Kauf mit dem Bauträger bestätigt werden. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Die Energiebewertung ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23160179-07 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
Fifth-floor position
1 bedroom
1 bathroom
60 m2 build size
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€13,000
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+688%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um einen Neubau in Andalusien handelt, fällt IVA (Mehrwertsteuer) von 10% an, nicht ITP. Auf EUR 605.000 entspricht dies EUR 60.500. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, zusammen etwa EUR 726, einplanen. Die gesamten Kaufnebenkosten betragen typischerweise 12–14% des Preises.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Hypotheken an Nicht-Residenten für Immobilien wie diese im Wert von EUR 605.000, verlangen jedoch typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, was bedeutet, dass Sie EUR 181.500 bis EUR 242.000 benötigen würden. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen Hypothekenmakler verweisen, der sich auf Nicht-Resident-Käufer spezialisiert.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind mit EUR 0 pro Monat angeführt, sollten aber vor dem Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger bestätigt werden, da die Beiträge bei Neubauprojekten manchmal erst nach der Fertigstellung festgesetzt werden. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald die Katastral-Referenznummer registriert ist. Es fallen auch Müllabfuhrgebühren an, die je nach Gemeinde unterschiedlich sind.
Kann ich die Immobilie online besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Videoanruf-Rundgang durch die Musterwohnung oder die fertiggestellte Immobilie durchführen und unterstützendes Material einschließlich Grundrisse und Bauträgerdokumentation bereitstellen. Persönliche Besichtigungen in Las Mesas können auf Anfrage ebenfalls vereinbart werden.
Ist diese Immobilie als Ferienmiete geeignet?
Estepona ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet an der Costa del Sol, und Immobilien hier können durch das Registrierungsverfahren der Junta de Andalucía für Kurzzeitmietung lizenziert werden. Ein Penthouse in der fünften Etage mit Solarium und Gemeinschaftspool in Las Mesas wäre ein konkurrenzfähiges Mietangebot, besonders während der Frühlings- und Sommersaison. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungs- und Einnahmeschätzungen zu erhalten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie den Kauf vereinbart haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Übergabetermin gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird und der Eigentumsübergang erfolgt. Bei Neubauten können auch Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieausweis
- G
