Новое строительство, пентхаус с 1 спальней в Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные60 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на пятом этаже в Las Mesas, Estepona, с внутренней площадью 60 м2 и доступом к частному солярию. В здании есть лифт и общий бассейн. При цене EUR 605 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 10 083. Недвижимость имеет 1 спальню и 1 ванную комнату.Las Mesas — это жилой район на западной стороне Estepona, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами позади города. Район находится в нескольких минутах езды от старого центра Estepona, где Calle Real и Plaza de las Flores предлагают ежедневные рынки, рестораны и независимые магазины. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Las Mesas отличается хорошей дорожной доступностью и более спокойным жилым характером по сравнению с прибрежными зонами ближе к центру.Как новое строительство в Andalusía, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 60 500 для этой недвижимости. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС, в общей сложности примерно EUR 726. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, хотя эта сумма должна быть подтверждена у застройщика. IBI еще не установлен для этой недвижимости. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 60 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Fifth-floor position
1 bedroom
1 bathroom
60 m2 build size
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€13,000
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+688%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство в Andalusía, применяется НДС в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 605 000 это составляет EUR 60 500. Вам также следует рассчитывать на нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 726. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–14% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам на такую недвижимость стоимостью EUR 605 000, но обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, что означает, что вам потребуется от EUR 181 500 до EUR 242 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к ипотечному брокеру, специализирующемуся на покупателях-нерезидентах.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома указаны как EUR 0 в месяц, но это должно быть подтверждено непосредственно у застройщика перед подписанием договора, так как взносы для новых разработок иногда устанавливаются после фактического завершения. IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этой недвижимости и будет подтвержден после регистрации кадастрового номера. Также применяются сборы за вывоз мусора (Basura), которые варьируются в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу же приехать в Estepona. Наши агенты могут провести прямую видеотелефонную экскурсию по демонстрационной единице или готовой недвижимости и предоставить вспомогательные материалы, включая планы этажей и документацию застройщика. Личные просмотры в Las Mesas также могут быть организованы по запросу.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Estepona — это обозначенная туристическая зона на Costa del Sol, и недвижимость здесь может быть лицензирована для краткосрочной туристической аренды через процесс регистрации Junta de Andalucía. Пентхаус на пятом этаже с солярием и общим бассейном в Las Mesas был бы привлекательным предложением для сдачи в аренду, особенно в весенний и летний сезоны. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с локальным управляющим недвижимостью для реалистичных оценок занятости и доходов перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (удостоверение личности иностранца), который ваш юридический консультант может получить от вашего имени. После того как вы согласовали покупку, вы платите резервный сбор, чтобы снять недвижимость с рынка, затем подписываете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся часть выплачивается нотариусу на дату заключения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к вам. Для новостроек могут также применяться поэтапные платежи во время строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 60 m²
- Энергосертификат
- G
