Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Los Flamingos dispone de 97m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. Con un precio de EUR 423.000, se encuentra dentro de un desarrollo de 1 planta y está equipado con sistema de alarma. La calificación energética es G, típica para apartamentos de nueva construcción en esta fase de ejecución en España.Los Flamingos es uno de los desarrollos residenciales más consolidados de la Costa del Sol occidental, limitando con el Los Flamingos Golf Resort que cuenta con un campo de 27 hoyos. La zona conecta directamente con la autopista AP-7, situando el centro de Estepona a unos 10 minutos en coche y Marbella aproximadamente a 15 minutos. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos de Los Flamingos, lo que convierte esta ubicación en una base práctica para viajeros frecuentes.A EUR 423.000 por 97m2, el precio por m2 se sitúa aproximadamente en EUR 4.360. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable en la compra es IVA al 10 por ciento en lugar de ITP. Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0, aunque los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad. La provincia de Málaga es un mercado reconocido de alquiler a corto plazo, y Los Flamingos en particular atrae a visitantes que buscan acceso al golf y la costa durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 60237894-03 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Piscina comunitaria
Sistema de alarma
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,361
Estepona media
~€1,650
Dif.
+164%
Sobre Los Flamingos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes estimados de compra de este apartamento?
Como vivienda de nueva construcción, esta propiedad está sujeta a IVA al 10 por ciento en lugar de ITP. En un precio de compra de EUR 423.000, el IVA asciende a EUR 42.300. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1 por ciento del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 4.230 más IVA). Los costes totales de compra suelen representar entre el 12–14 por ciento sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70 por ciento del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40 por ciento. En EUR 423.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 127.000–169.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5 por ciento, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0; los compradores deberían confirmar la cuota finalizada con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad y se confirmará una vez que se registre la referencia catastral. Los costes de servicios como electricidad y agua dependerán del consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no puedan viajar a Los Flamingos en persona. Nuestros agentes pueden realizar un tour en vídeo en directo de la propiedad y el desarrollo en una hora que le convenga. Las visitas presenciales también se pueden organizar siete días a la semana.
¿Es este apartamento adecuado como inversión para alquiler?
Los Flamingos es una zona popular para alquileres vacacionales a corto plazo, especialmente entre visitantes golfistas y aquellos que buscan fácil acceso tanto a Marbella como a Estepona. La provincia de Málaga requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) para alquileres a corto plazo; su asesor legal puede guiarle en el proceso de solicitud. No proporcionamos cifras de rentabilidad proyectada, pero el agente puede compartir información sobre el mercado de alquiler local bajo petición.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), obteniéndolo en un consulado español o en persona en España. Una vez que acuerde un precio, un contrato de reserva y depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) retira la propiedad del mercado. A continuación sigue un contrato de compra privado (arras) donde normalmente se paga el 10 por ciento del precio. Finalmente, la venta se completa ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
