Uusi 2-huoneen asunto Los Flamingosissa, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä uusi asuinrakennus ensimmäisessä kerroksessa Los Flamingosissa on 97m2 ja sisältää 2 makuuhuonetta sekä 2 kylpyhuonetta. EUR 423.000 hintaisella asunnolla on 1-kerroksisen rakennuksen asunto, jonka varusteisiin kuuluu hälytinjärjestelmä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille asunnoille tässä valmistumisen vaiheessa Espanjassa.Los Flamingos on yksi vakiintuneimmista asuinalueista Länsi-Costa del Solissa, jota rajoittaa Los Flamingos Golf Resort 27-reikäisellä kentällään. Alueella on suora yhteys AP-7 moottoritielle, ja Estepona keskusta on noin 10 minuutin ajomatka ja Marbella noin 15 minuutin matkan päässä. Malagran lentokenttä on noin 20 minuutin matkan päässä Los Flamingosista, joten se on käytännöllinen paikka usein matkustaville henkilöille.EUR 423.000 hinnalla 97m2:lle neliömetrihinta on noin EUR 4.360. Uudisrakentamisen osalta sovellettava vero on ALV 10 prosenttia perinteisen siirtoveron sijaan. Yhteisten kustannusten nykyinen arvo on EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakennuttajalta, kun yhdistys perustetaan virallisesti. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Malagan maakunta on tunnustettu lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, ja Los Flamingos erityisesti houkuttelee vierailijoita, jotka etsivät golfin ja rannikkoalueen saavutettavuutta ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60237894-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,361
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+164%
Tietoa alueesta Los Flamingos, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon arvioidut ostokulut?
Uudisrakentamisen osalta kiinteistö on ALV:n 10 prosentin alainen tavanomaisen siirtoveron sijaan. EUR 423.000 ostohinnan kohdalla ALV on EUR 42.300. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 prosentti ostohinnan lisäksi ALV:n kanssa (noin EUR 4.230 plus ALV). Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14 prosenttia pyydetyn hinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tavallisesti lainoja 60–70 prosenttia ostohinnan verran ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 423.000 kohdalla käsiraha on noin EUR 127.000–169.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 prosentissa, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kustannusten nykyinen arvo on EUR 0; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen maksu rakennuttajalta ennen loppuun saattamista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistötunnus on rekisteröity. Sähkön ja veden kaltaiset käyttökulut riippuvat kulutuksesta.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Los Flamingosiin henkilökohtaisesti. Agentit voivat järjestää kiihdytetyn videon piirityksen kiinteistöstä ja kehityksestä sinulle sopivana aikana. Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää myös seitsemän päivää viikossa.
Soveltaako tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Los Flamingos on suosittu alue lyhytaikaisille lomavuokrauksille, erityisesti golfvierailijoille ja niille, jotka etsivät helppoa pääsyä sekä Marbellaan että Esteponaan. Malagan maakunta vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -luvan lyhytaikaiselle vuokraukselle; oikeudelliset neuvonantajasi voivat ohjata sinut hakemusprosessissa. Emme anna ennustettuja tuottolukuja, mutta agentti voi jakaa paikallisia vuokrausmarkkinatietoja pyynnöstä.
Mitkä ovat ostokaupan pääaskeleet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varauskauppa ja vakuus (tavallisesti EUR 3.000–6.000) poistavat kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostokauppa (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10 prosenttia hinnasta. Lopuksi myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Riippumattoman asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- G
