Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers97 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in Los Flamingos heeft een interne oppervlakte van 97m2 verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Voor EUR 423 000 ligt het in een wooncomplex van 1 verdieping en is uitgerust met een alarmsysteem. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw appartementen in dit bouwstadium in Spanje.Los Flamingos is een van de meest gevestigde woonlocaties aan de westelijke Costa del Sol, grenzend aan het Los Flamingos Golfresort met zijn 18-holes golfbaan. Het gebied grenst direct aan de autosnelweg AP-7, wat centraal Estepona ongeveer 10 minuten rijden en Marbella ongeveer 15 minuten verwijderd plaatst. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten van Los Flamingos af, waardoor dit een praktische thuisbasis voor regelmatige reizigers is.Tegen EUR 423 000 voor 97m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4 360. Als nieuwbouw in Andalusië is de van toepassing zijnde aankoopbelasting IVA van 10 procent in plaats van ITP. Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag bij de bouwer bevestigen zodra de gemeenschap formeel is opgericht. IBI is voor deze woning nog niet vastgesteld. Málaga-provincie is een erkende markt voor kortetermijnverhuur, en Los Flamingos trekt met name bezoekers die het hele jaar door toegang zoeken tot golf en de kust.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 97 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60237894-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Alarmsysteem
Airconditioning
Dubbel glas
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,361
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+164%
Over Los Flamingos, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan IVA van 10 procent in plaats van ITP. Op een aankoopprijs van EUR 423 000 bedraagt de IVA EUR 42 300. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1 200), inschrijvingskosten kadaster (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4 230 plus btw). Totale aankoopkosten bedragen meestal 12–14 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken meestal hypotheken tot 60–70 procent van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 423 000 komt dat neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 127 000–169 000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen ruwweg in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel dit per geldgever en aanvraagprofiel verschilt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel op EUR 0; kopers moeten het uiteindelijke bedrag bij de bouwer voor afsluiting bevestigen. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is voor deze woning nog niet vastgesteld en wordt bevestigd zodra de kadastrale referentie is ingeschreven. Nutskosten zoals elektriciteit en water zijn afhankelijk van het verbruik.
Kan ik de woning op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Los Flamingos kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videotour van de woning en het complex op een moment dat u uitkomt uitvoeren. Bezichtigingen ter plaatse kunnen ook zeven dagen per week worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als beleggingshuur?
Los Flamingos is een populair gebied voor kortetermijnverhuurders voor vakantie, vooral onder golfbezoekers en diegenen die gemakkelijk toegang tot Marbella en Estepona zoeken. Málaga-provincie vereist een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licentie voor kortetermijnverhuur; uw juridisch adviseur kan u door het aanvraagproces loodsen. Wij verstrekken geen geprognotiseerde rendementscijfers, maar de makelaar kan op verzoek lokale huurmarktinformatie delen.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, verkrijgbaar bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het een prijs eens bent, volgt een reserveringscontract en aanbetaling (meestal EUR 3 000–6 000) de woning van de markt. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij meestal 10 procent van de prijs wordt betaald. Ten slotte wordt de verkoop ingeschreven bij een Spaanse notaris, die de eigendomsakte registreert. Het gebruik van een onafhankelijk juridisch adviseur wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 97 m²
- Energiecertificaat
- G
