Nybyggd 2-rumslägenheten Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenheten i Los Flamingos är nybyggd med 97m2 internyta fördelat på 2 rum och 2 badrum. Till priset EUR 423 000 ligger den i en bostadskomplex om 1 våning och är utrustad med larmsystem. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nybyggda lägenheter i detta byggnadsstadium i Spanien.Los Flamingos är en av de mest etablerade bostadsadresserna på västra Costa del Sol, gränsande till Los Flamingos Golf Resort med dess 27-håls golfbana. Området ligger direkt mot motorvägen AP-7, vilket placerar centrala Estepona cirka 10 minuters bilresa bort och Marbella ungefär 15 minuter. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter från Los Flamingos, vilket gör detta till en praktisk bas för resenärer.Till EUR 423 000 för 97m2 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 4 360. Som nybygge i Andalusien gäller tillämpad köpeskatt IVA på 10 procent istället för ITP. Samfällighetsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren när samfälligheten är formellt etablerad. IBI har ännu inte uppskattats för denna fastighet. Málaga-provinsen är en erkänd marknad för kortsiktig uthyrning, och Los Flamingos i synnerhet lockar besökare som söker tillgång till golf och kusten året runt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 60237894-03 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Gemensam pool
Larmsystem
Luftkonditionering
Dubbelglas
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,361
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+164%
Om Los Flamingos, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna för denna lägenhet?
Som nybygge är denna fastighet föremål för IVA på 10 procent istället för ITP. Vid köpeskillingen EUR 423 000 blir IVA EUR 42 300. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgift (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgift (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 4 230 plus moms). Totala köpekostnader är typiskt 12–14 procent på toppen av utgångspriset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till icke-invånare, vilket betyder att en depostion på 30–40 procent krävs. Vid EUR 423 000 motsvarar detta en depostion på ungefär EUR 127 000–169 000. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om detta varierar beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0; köpare bör bekräfta den slutgiltiga avgiften med utvecklaren före slutförande. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte uppskattats för denna fastighet och kommer att bekräftas när den katastrala referensen är registrerad. Elkostnader för el och vatten beror på användningen.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Los Flamingos personligen. Våra agenter kan genomföra en live-videotur av fastigheten och komplexet vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan också arrangeras sju dagar i veckan.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Los Flamingos är ett populärt område för kortsiktig semesteruthyrning, särskilt bland golfbesökare och de som söker enkel tillgång till både Marbella och Estepona. Málaga-provinsen kräver en Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licens för kortsiktig uthyrning; din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom ansökningsprocessen. Vi tillhandahåller inte prognostiserade avkastningssiffror, men agenten kan dela information om lokal hyresmarknad på begäran.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du kommit överens om pris, görs ett reservationskontrakt och depostion (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10 procent av priset betalas. Slutligen slutförs försäljningen inför en spansk notarie, som registrerar äganderätten. Att använda en oberoende juridisk rådgivare genomgående rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- G
