Новая квартира с 2 спальнями в Los Flamingos, Эстепона
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные97 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Los Flamingos имеет внутреннюю площадь 97м2, распределенную на 2 спальни и 2 ванные комнаты. По цене EUR 423 000 она расположена в комплексе из 1 этажа и оснащена системой охраны. Энергетический класс G, что типично для новостроек на этом этапе завершения в Испании.Los Flamingos — один из наиболее устоявшихся жилых районов западного побережья Коста-дель-Сол, граничащий с гольф-резортом Los Flamingos с его полем из 27 лунок. Район находится прямо рядом с автомагистралью AP-7, что делает центр Эстепоны в пределах примерно 10 минут езды, а Марбелью — примерно 15 минут. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах от Los Flamingos, что делает это практичной базой для часто путешествующих людей.По цене EUR 423 000 за 97м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 360. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на приобретение — это НДС в размере 10 процентов, а не ИТП. Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика после официального учреждения сообщества собственников. IBI еще не оценен для этого объекта. Провинция Малага является признанным рынком для краткосрочной аренды, и Los Flamingos в частности привлекает посетителей, ищущих доступ к гольфу и побережью круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 97 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60237894-03 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Общий бассейн
Сигнализация
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,361
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+164%
О районе Los Flamingos, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на приобретение этой квартиры?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10 процентов, а не ИТП. При цене покупки EUR 423 000 НДС составляет EUR 42 300. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 230 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–14 процентов к запрашиваемой цене.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70 процентов от цены покупки иностранцам, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов. При цене EUR 423 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 127 000–169 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процентов, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. IBI (местный налог на недвижимость) еще не оценен для этого объекта и будет подтвержден после регистрации кадастрового номера. Коммунальные расходы, такие как электричество и вода, зависят от потребления.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать в Los Flamingos лично. Наши агенты могут провести прямую видеотур по недвижимости и комплексу в удобное для вас время. Личные просмотры также можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира для инвестиций под аренду?
Los Flamingos — популярный район для краткосрочной сдачи в аренду по туристическому назначению, особенно среди любителей гольфа и тех, кто ищет легкий доступ к Марбелье и Эстепоне. Провинция Малага требует наличие лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для краткосрочной аренды; ваш юрист может помочь вам с процессом подачи заявления. Мы не предоставляем прогнозные показатели доходности, но агент может поделиться информацией о локальном рынке аренды по вашему запросу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), что снимает недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно оплачивается 10 процентов цены. Наконец, продажа завершается у испанского нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Рекомендуется настоятельно использовать независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- G
