Ático de Lujo de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos292 m²
Descripción
Un ático de 292 m2 en nueva construcción ubicado en la segunda y última planta de su edificio. Esta propiedad de 3 dormitorios y 3 baños en Nueva Milla De Oro tiene un precio de EUR 1.227.450. Con una superficie construida de 292 m2, se encuentra entre los áticos de mayor tamaño disponibles en la zona de Estepona. La urbanización cuenta con ascensor e incluye piscina comunitaria. Dispone de calificación energética G, estándar para construcciones de esta envergadura con estructura de hormigón.Nueva Milla De Oro se extiende a lo largo del corredor costero A-7 entre la localidad de Estepona y San Pedro de Alcántara, formando una franja consolidada de desarrollo residencial a aproximadamente 10 minutos en coche del casco antiguo de Estepona y su mercado en Plaza de las Flores. La zona está próxima al centro comercial Cancelada en Avenida Juan Carlos I, donde encontrará supermercados, farmacias y restaurantes a corta distancia. El aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche, lo que hace de Nueva Milla De Oro una opción práctica para viajeros frecuentes. Varios campos de golf bordean esta sección de la Costa del Sol, accesibles a pocos minutos en coche desde la propiedad.Al precio de EUR 1.227.450, el coste por m2 es de aproximadamente EUR 4.203. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esta cifra con el promotor antes de la finalización. Los datos del IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente. Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone aproximadamente EUR 122.745 solo en IVA. Los gastos notariales rondan EUR 600 a EUR 1.200, el registro de la propiedad EUR 400 a EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 292 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47382940-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
292 m2 build area
Top floor
Obra nueva
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,157 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,852 |
| Total | ~€158,059 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,204
Estepona media
~€1,650
Dif.
+155%
Sobre Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de compra de este ático?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones (ITP). Sobre un precio de EUR 1.227.450, esto significa aproximadamente EUR 122.745 en IVA. Añada gastos notariales de EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 14.729 más IVA). Los costos totales de compra suelen rondar entre el 12 y el 13% sobre el precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiarse hasta el 60 a 70% del precio de compra con entidades de crédito españolas, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30 al 40%. En EUR 1.227.450, esto equivale a una entrada de aproximadamente EUR 368.235 a EUR 490.980. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están en el rango de 3,5 a 4,5%, aunque las ofertas individuales variarán según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por año; los compradores deben confirmar esto con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre la propiedad) y la basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente antes de la compra.
¿Puedo concertar una visita y hay disponibilidad de visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales de la urbanización y apartamento modelo pueden organizarse a través de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que vea la propiedad, haga preguntas en tiempo real y evalúe la especificación y los alrededores antes de viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Nueva Milla De Oro es una zona turística dentro de la Costa del Sol, y las propiedades en este corredor son elegibles para licencias de alquiler vacacional según la normativa regional. La demanda de alquileres a corto plazo está impulsada por la proximidad a campos de golf y la costa. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para obtener estimaciones realistas de ocupación e ingresos antes de hacer proyecciones.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para todas las compras de propiedad. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada de retención, normalmente EUR 6.000 a EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se suele pagar alrededor del 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo e impuestos y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 292 m²
- Certificado energético
- G
