Пентхаус на верхнем этаже, новостройка с 3 спальнями, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные292 m²
Описание
Пентхаус площадью 292 м² на втором и верхнем этажах здания с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в районе Nueva Milla De Oro оценивается в EUR 1 227 450. Площадь застройки 292 м² относит его к числу более крупных пентхаусов, доступных в районе Эстепоны. Развитие имеет лифт и включает общий бассейн. Применяется энергетический класс G, что является стандартом для новых железобетонных конструкций такого масштаба.Nueva Milla De Oro простирается вдоль побережья A-7 между городом Эстепона и Сан-Педро-де-Алькантара, представляя собой хорошо развитую полосу жилого строительства примерно в 10 минутах езды на автомобиле от старого города Эстепоны на Plaza de las Flores. Район расположен рядом с торговым центром Cancelada на Avenida Juan Carlos I, где находятся супермаркеты, аптеки и рестораны на небольшом расстоянии. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Nueva Milla De Oro практичным для частых путешественников. Несколько полей для гольфа расположены вдоль этого участка побережья Коста-дель-Соль, доступны в нескольких минутах езды от адреса.При цене EUR 1 227 450 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 203. Размер взноса в ассоциацию собственников составляет EUR 0, однако покупатели должны подтвердить эту сумму у застройщика до подписания договора. Данные по IBI и basura еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС 10% вместо ITP, добавляя примерно EUR 122 745 только в виде НДС. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600 до EUR 1 200, регистрация земельного участка EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 292 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47382940-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
292 m2 build area
Top floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,157 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,852 |
| Total | ~€158,059 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,204
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+155%
О районе Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки данного пентхауса?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС 10% вместо налога на переуступку прав (ITP). При цене EUR 1 227 450 это означает примерно EUR 122 745 в виде НДС. Добавьте нотариальные сборы EUR 600 до EUR 1 200, регистрацию земельного участка EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 14 729 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют примерно 12-13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на данное имущество?
Нерезидентные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. При EUR 1 227 450 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 368 235 до EUR 490 980. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание данного имущества?
Размер взноса в ассоциацию собственников составляет EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед подписанием договора. IBI (годовой налог на имущество) и basura (плата за вывоз мусора) еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента перед покупкой.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры проекта и образцовой квартиры можно организовать через OceanHome. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть имущество, задать вопросы в реальном времени и оценить характеристики и окрестности перед поездкой.
Имеет ли данное имущество потенциал для сдачи в аренду?
Nueva Milla De Oro является туристической зоной на побережье Коста-дель-Соль, и имущество в этом коридоре имеет право на лицензии для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с региональными нормами. Спрос на краткосрочную аренду обусловлен близостью к полям для гольфа и побережью. Мы рекомендуем обсудить с местной компанией по управлению арендой реалистичные оценки занятости и доходов перед тем, как делать какие-либо прогнозы.
Какие этапы необходимо пройти при покупке данного имущества?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) - испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок имущества. Как только вы согласуете условия, подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000 до EUR 10 000. После этого следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно выплачивается примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом проводится окончательный расчет и уплачиваются налоги, а свидетельство о праве собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 292 m²
- Энергосертификат
- G
