Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
Con 109 m², este apartamento en planta baja es una de las unidades de 2 dormitorios más amplias disponibles en la promoción de nueva construcción de Valle Romano Golf, Estepona. El edificio tiene 3 plantas y cuenta con ascensor. Ambos dormitorios tienen su propio cuarto de baño, lo que suma un total de 2 baños en el apartamento. La calificación energética es G, que es estándar para apartamentos de nueva construcción de estas características en la zona.Valle Romano Golf se sitúa en el extremo occidental de Estepona, limitando con el Campo de Golf Valle Romano, un campo de 18 hoyos que discurre directamente junto a la promoción. La carretera N-340 de la costa está fácilmente accesible, conectando a los residentes con el centro de Estepona y el paseo marítimo en aproximadamente 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos por la autopista AP-7, lo que convierte la localización en práctica para viajeros frecuentes.El precio solicitado de 317.000 EUR representa aproximadamente 2.908 EUR por m² de superficie construida. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que asciende a 31.700 EUR. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios de notario de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en 0 EUR y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del cierre. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88046450-03 |
Características
Obra nueva
2 bathrooms
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,908
Estepona media
~€1,650
Dif.
+76%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP. En un precio de compra de 317.000 EUR, eso asciende a 31.700 EUR en impuestos. También debe presupuestar honorarios de notario de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 3.170 EUR más IVA). Los costes adicionales totales representan típicamente entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 al 40%. En 317.000 EUR, esto equivale a un depósito de entre 95.100 y 126.800 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España se encuentran generalmente en el rango del 3,5 al 4,5%, aunque el tipo específico dependerá de su perfil financiero y de la entidad prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR al mes y los compradores deben verificar la cuota anual confirmada directamente con el promotor antes de firmar los contratos. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido tasado para esta propiedad, al tratarse de una obra nueva. Su agente puede solicitar una estimación al ayuntamiento local una vez que se haya asignado la referencia catastral.
¿Es posible visitar este apartamento de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer el apartamento con usted en vivo mediante videollamada, cubriendo todas las habitaciones y zonas comunes. También se pueden organizar visitas presenciales bajo solicitud.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
Valle Romano Golf se encuentra en una zona turística de la costa occidental de Estepona, lo que significa que la propiedad puede ser elegible para una licencia de alquiler vacacional sujeta a la normativa andaluza actual. La proximidad al Campo de Golf Valle Romano y los 20 minutos de conducción al Aeropuerto de Málaga son factores que pueden respaldar la demanda de alquiler a corto plazo. Le recomendamos que consulte con un abogado local para confirmar la elegibilidad de la licencia antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su solicitor puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente de 3.000 a 6.000 EUR, para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se realiza un pago adicional, normalmente el 10% del precio. La transacción se completa ante notario español, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- G
