Nieuwbouw 2-kamer appartement, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers109 m²
Beschrijving
Met 109 m2 is dit appartement op de eerste verdieping een van de grotere 2-kamer units in het nieuwbouwproject bij Valle Romano Golf, Estepona. Het gebouw heeft 3 verdiepingen en is voorzien van een lift. Beide slaapkamers hebben hun eigen badkamer, wat neerkomt op 2 badkamers in totaal in het appartement. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouwapartemen met deze specificatie in het gebied.Valle Romano Golf ligt aan de westelijke rand van Estepona, grenzend aan de Valle Romano Golf Course, een 18-holes golfbaan die zich direct langs het complex uitstrekt. De N-340 kustweg ligt voor het grijpen en verbindt bewoners met het centrum van Estepona en de zeepromenade in ongeveer 10 minuten met de auto. Het vliegveld van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten afstand via de AP-7 snelweg, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.De vraagprijs van EUR 317.000 vertegenwoordigt ongeveer EUR 2.908 per m2 bouwoppervlak. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankasttax IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 31.700. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 vermeld en koper dient het definitieve bedrag vóór ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor dit pand.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88046450-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bathrooms
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,908
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+76%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP. Bij een aankoopprijs van EUR 317.000 bedraagt dit EUR 31.700 aan belastingen. U dient ook in te calculeren notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 3.170 plus btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% bovenop de aankoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans hypotheken van 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-inwoners, wat betekent dat normaal een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 317.000 komt dit neer op een aanbetaling tussen EUR 95.100 en EUR 126.800. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Nederland liggen ongeveer tussen 3,5 en 4,5%, hoewel het specifieke tarief afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand en koper dient de bevestigde jaarlijkse bijdrage rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren alvorens contracten te ondertekenen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit pand, omdat het een nieuwbouw betreft. Uw makelaar kan een schatting van de lokale gemeente aanvragen zodra de kadastrale referentie is toegewezen.
Is het mogelijk dit appartement op afstand te bezichtigen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor koper die niet naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team kan het appartement live met u doorlopen via videobellen en alle kamers en gemeenschappelijke ruimten tonen. Fysieke bezichtigingen kunnen ook op verzoek worden ingericht.
Heeft dit appartement verhuurpotentieel?
Valle Romano Golf ligt in een toeristisch gebied aan de westkust van Estepona, wat betekent dat het pand mogelijk in aanmerking komt voor een vakantieverhuurvergunning onder de huidige Andalusische regelgeving. De nabijheid van Valle Romano Golf Course en de 20 minuten rijden naar het vliegveld van Málaga zijn factoren die korte-termijn verhuurvraag kunnen ondersteunen. Wij raden u aan een lokale advocaat te raadplegen om de geschiktheid voor een vergunning vóór aankoop te bevestigen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te verkrijgen, wat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u zich op de aankoop hebt vastgesteld, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop een verdere betaling, normaal 10% van de prijs, wordt gedaan. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Energiecertificaat
- G
