Uusrakennus, 2 makuuhuoneen asunto, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet109 m²
Kuvaus
109 m²:n suuruinen tämä ensimmäisen kerroksen asunto on yksi suuremmista 2 makuuhuoneen asunnoista Valle Romano Golfin uusrakennushankkeessa Estepona. Rakennus on 3-kerroksiset ja siinä on hissi. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, yhteensä asunnossa on 2 kylpyhuonetta. Energialuokitus on G, mikä on tavallinen tämän spesifikaation uusrakennus asunnoille alueella.Valle Romano Golf sijaitsee Estepona:n länsireunalla, jota rajaa Valle Romano Golf -kenttä, 18-reikäinen kenttä, joka kulkee suoraan hankkeen viereisellä. Rannikkoväylä N-340 on lähellä ja yhdistää asukkaita Estepona:n keskustaan ja merenrantakäytävään noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7 moottoritietä pitkin, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkastaville.Pyyntöhinta 317.000 EUR edustaa noin 2.908 EUR per m² rakennettua pinta-alaa. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostovelvollisuus on IVA 10% määrin, joka on 31.700 EUR. Muita ostokuluja ovat notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR sekä oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisten tilojen maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kaupan päätöstä. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle asunnolla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 109 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88046450-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bathrooms
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,908
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+76%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon kokonaisiostokustannukset?
Uusrakennuksena Andalusiassa IVA:ta sovelletaan 10% ITP:n sijaan. Ostohinnan ollessa 317.000 EUR, veroa on 31.700 EUR. Sinun tulee myös varata notaarinpalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin 3.170 EUR plus ALV). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaistalouksien jäsenet saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. 317.000 EUR:lla se vastaa käsirahaa 95.100 EUR:n ja 126.800 EUR:n välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa ja ostajien tulee varmistaa vahvistettu vuosimaksu suoraan kehittäjältä ennen sopimusten allekirjoittamista. Vuotuinen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle, koska se on uusrakennus. Edustajasi voi pyytää arviota paikallisesta kaupungintoimistosta, kun katastriminitunnus on määritetty.
Onko mahdollista katsoa tätä asuntoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona:an. Tiimimme jäsen voi tutustuttaa asuntoon sinulle reaaliaikaisesti videokeskustelun kautta, käsittäen kaikki huoneet ja yhteiset alueet. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Valle Romano Golf sijaitsee Estepona:n länsirannikon turistialueella, mikä tarkoittaa, että kiinteistö voi olla oikeutettu loma-asuntojen vuokrauslisenssiin nykyisten Andalusian säädösten mukaisesti. Läheisyys Valle Romano Golf -kenttään ja 20 minuutin ajomatka Málagan lentokentälle ovat tekijöitä, jotka voivat tukea lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää. Suosittelemme neuvottelevansa paikallisen lakimiehen kanssa lisenssin kelpoistamisesta ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjalaisen NIE-koodin (verotunnistenumero), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineut ostosta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisäsumma, yleensä 10% hinnasta. Liiketoimi tehdään loppuun Espanjalaisen notaarin luona, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura) ja siirtoyhteys suoritetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 109 m²
- Energiatodistus
- G
