Ático de 4 Dormitorios Nueva Construcción en 8ª Planta, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios2 Banos215 m²
Descripción
Con 215 m2 de superficie construida, este ático de nueva construcción ocupa la 8ª planta de su edificio en La Calerita, Fuengirola, siendo la unidad más grande del bloque. Cuatro dormitorios y 2 baños se distribuyen en una única planta, con un precio por m2 de aproximadamente EUR 4.860. La propiedad se comercializa como obra nueva, por lo que está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones. La calificación energética es G, característica de propiedades de este tipo de construcción.La Calerita se encuentra en la franja costera oriental de Fuengirola, entre el centro de la ciudad y la zona de Carvajal. El Paseo Marítimo de Fuengirola transcurre cerca del barrio, dando acceso directo a la playa de 8 kilómetros de Fuengirola. El mercadillo semanal de Fuengirola que se celebra los sábados en la Calle Jacinto Benavente se encuentra a aproximadamente 1,5 km de La Calerita, y la principal avenida comercial, Calle de la Cruz, está a una distancia similar. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad están registrados actualmente en EUR 0 mensuales, aunque los compradores deberían confirmar si se aplicarán gastos de mantenimiento una vez finalizada la promoción. Las cifras del IBI aún no están disponibles y deben solicitarse al agente. El edificio cuenta con piscina comunitaria y ascensor. Dada la ubicación de La Calerita dentro de la zona turística de Fuengirola, la propiedad podría ser elegible para una licencia de alquiler vacacional, aunque los compradores deben solicitar asesoramiento legal independiente sobre la normativa actual.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 215 m² |
| Planta | 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76496300-07 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,860
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+195%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar además del precio de EUR 1.045.000?
Como obra nueva en la provincia de Málaga, debe pagar IVA al 10% (EUR 104.500) en lugar del impuesto de transmisiones. Los costos adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 12.540 incluyendo IVA al 21%). Los costos totales de compra suelen representar entre el 12–14% además del precio acordado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. Para EUR 1.045.000 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 313.500–418.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos variarán según el prestamista. Podemos conectarle con un corredor hipotecario registrado.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento anuales de este ático?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como EUR 0 mensuales; los compradores deberían confirmar si se establecerán gastos de mantenimiento una vez entregada la promoción. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible y debe confirmarse con el agente y el ayuntamiento local antes de la finalización. Los gastos de basura también aún no han sido confirmados.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le venga bien. Podemos recorrer la propiedad en tiempo real y responder preguntas mientras avanzamos. Las visitas presenciales también están disponibles previa cita.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler vacacional?
La Calerita se encuentra dentro de la zona turística de Fuengirola, y un ático de 8ª planta con 4 dormitorios de 215 m2 es un tipo de propiedad con demanda durante la temporada estival. Sin embargo, Andalucía regula los alquileres vacacionales a través de una licencia regional (DRTA) y algunos desarrollos imponen restricciones comunitarias sobre alquileres a corto plazo. Los compradores deben verificar la elegibilidad de licencia específica y cualquier norma comunitaria antes de comprar con una estrategia de alquiler en mente.
¿Cómo es el proceso de compra paso a paso?
Primero, necesitará un NIE (número de identificación de extranjero), que puede obtener en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de garantía (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compra privado (arras), donde se intercambia el 10% del precio. Finalmente, la venta se completa ante un notario español, quien registra la transferencia en el Registro de la Propiedad. Recomendamos que designe un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 215 m²
- Certificado energético
- G
