4 makuuhuoneen uusrakennus pentthouse 8. kerroksessa, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet215 m²
Kuvaus
Tämä 215 m2:n suuruinen uusrakennus pentthouse sijaitsee rakennuksen 8. kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolaassa, ja on lohkon suurin yksikkö. Neljä makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta jakautuvat yhdelle kerrokselle, ja neliöhinta on noin EUR 4.860. Kiinteistö myydään uusrakennuksena, mikä tarkoittaa 10% arvonlisäveroa siirtoveroa vastaavasti. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämäntyyppisen rakentamisen kiinteistöille.La Calerita sijaitsee Fuengirolan itäisellä rannikolla, kaupungin keskustan ja Carvajal-alueen välillä. Paseo Marítimo de Fuengirola kulkee lähellä aluetta ja tarjoaa suoran pääsyn Fuengirolan 8 kilometrin mittaiselle rannalle. Fuengirolan viikoittainen lauantaimarkkinat Calle Jacinto Benaventella sijaitsevat noin 1,5 km päässä La Caleritasta, ja pääkauppakatuCalle de la Cruz on samaa etäisyyttä päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisen edustuksen maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee kuitenkin varmistaa, sovelletaanko huoltokuluja hankkeen valmistumisen jälkeen. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee pyytää välittäjältä. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissi. La Caleritansijainnin perusteella Fuengirolan matkailuseudulla kiinteistö voi saada lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettua lupaa. Ostajien on kuitenkin hankittava itsenäistä oikeudellista neuvontaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 215 m² |
| Kerros | 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,860
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+195%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mille budjettiin minun tulee varautua EUR 1.045.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Málagan maakunnassa maksat arvonlisäveroa 10% (EUR 104.500) siirtoveron sijaan. Muita kuluja ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 12.540 arvonlisäveroineen 21%). Kokonaiset ostamiskulut ovat tyypillisesti 12–14% sopimuksessa sovitun hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön muualla asuvana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä rahoittaa jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.045.000:lle tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 313.500–418.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, vaikka yksittäisen lainanantajan ehdot vaihtelevat. Voimme yhdistää sinut rekisteröidyn asuntolainavalijän kanssa.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät käyttökulut?
Yhteisten menojen maksut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee varmistaa, asetetaanko huoltokuluja hankkeen luovutuksen jälkeen. Vuotuista IBI-lukua (kiinteistöveroa) ei ole vielä saatavilla, ja se tulee varmistaa välittäjältä ja paikalliselta kunnalta ennen kaupan päättämistä. Jätehuollon kuluja ei myöskään ole vielä vahvistettu.
Voinko katsastaa kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsastuksen WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Voimme käydä kiinteistön läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiinsi matkan varrella. Paikan päällä tehtävät katsastukset ovat saatavilla sopimuksesta.
Soveltuuko tämä pentthouse lyhytaikaiselle vuokrausinvestoinnille?
La Calerita sijaitsee Fuengirolan matkailualueella, ja 8. kerroksessa oleva, 4 makuuhuoneen, 215 m2:n penthouse on kiinteistötyyppi, jolla on kysyntää kesäkaudella. Andalusia säätelee lyhytaikaisia vuokrauksia kuitenkin alueellisella luvalla (DRTA), ja joissakin projekteissa on yhteisiä rajoituksia lyhytaikaisille vuokrauksille. Ostajien tulee tarkistaa tietyn luvan soveltuvuus ja mahdolliset yhteiset säännöt ennen ostoa vuokrausstrategiaa ajatellen.
Miten kaupan prosessi etenee vaihe vaiheelta?
Ensin tarvitset NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka voit saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksesta johtava sopimus ja maksetaan vakuusmaksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa vaihdetaan 10% hinnasta. Lopuksi myynti saatetaan päätökseen espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme riippumattoman asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 215 m²
- Energiatodistus
- G
