Penthouse med 4 sovrum på 8:e våningen, nybygd, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Sovrum2 Badrum215 m²
Beskrivning
Detta nybygda penthouse på 215 m² upptar 8:e våningen i sitt hus i La Calerita, Fuengirola och är den största enhetstypen i byggnaden. Fyra sovrum och två badrum är fördelade över en våning, med ett pris per m² på cirka EUR 4 860. Fastigheten erbjuds som nybygd, vilket medför moms på 10% i stället för fastighetsövergångsskatt. Energiklassen är G, vilket är typiskt för denna typ av byggnad.La Calerita ligger i den östra kuststräckan av Fuengirola, mellan stadskärnan och området Carvajal. Paseo Marítimo de Fuengirola går nära området och ger direkt åtkomst till stadens 8 kilometer långt strand. Fuengirolas veckliga lördag marknad på Calle Jacinto Benavente ligger ungefär 1,5 km från La Calerita-området, och den huvudsakliga affärsgatan Calle de la Cruz ligger på liknande avstånd. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter från färden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 215 m² |
| Våning | 8 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,860
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+195%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 1 045 000?
Som nybygd i Málaga-provinsen betalar du moms på 10% (EUR 104 500) i stället för fastighetsövergångsskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarietavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterietavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska arvoden omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 12 540 inklusive 21% moms). Totala köpkostnader är typiskt 12–14% utöver det överenskomna priset.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 045 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 313 500–418 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien sträcker sig från ungefär 3,5% till 4,5% årligen, men enskilda långivarvillkor varierar. Vi kan koppla dig till en registrerad bolånemäklare.
Vilka är de löpande underhållskostnaderna för detta penthouse?
Föreningsavgifterna är för närvarande noterade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta om serviceavgifter kommer att fastställas när utvecklingen överlämnas. Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) är ännu inte tillgänglig och bör bekräftas med agenten och den lokala stadshuset före överlämnande. Basura-avgifter (sophämtning) är ännu inte bekräftade.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan gå igenom fastigheten i realtid och svara på frågor medan vi går. Personliga visningar är också tillgängliga på avtalad tid.
Är detta penthouse lämpat som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
La Calerita ligger inom Fuengirolas turistzon, och ett penthouse på 8:e våningen med 4 sovrum och 215 m² är en fastighetstyp med efterfrågan under sommarsäsongen. Andalusien reglerar semesteruthyrning genom en regional licens (DRTA) och vissa utvecklingar inför begränsningar från bostadsrättsföreningen för kortsiktig uthyrning. Köpare bör verifiera den specifika licensberättigande och eventuella regler i bostadsrättsföreningen innan de köper med en uthyrningsstrategi i åtanke.
Hur ser köpprocessen ut steg för steg?
Först behöver du ett NIE (utlänningars identifikationsnummer), vilket kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där 10% av priset byts ut. Slutligen genomförs försäljningen inför en spansk notar, som registrerar överföringen hos lantmäteriet. Vi rekommenderar att du utser en oberoende advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 215 m²
- Energicertifikat
- G
