Пентхаус с 4 спальнями на 8-м этаже, новое строительство, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Спальни2 Ванные215 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 215 м² расположен на 8-м этаже своего здания в La Calerita, Фуэнхирола и является самой большой единицей в блоке. Четыре спальни и две ванные комнаты распределены на одном этаже с ценой около EUR 4 860 за м². Объект предлагается как новое строительство, что предусматривает НДС в размере 10% вместо налога на передачу. Класс энергоэффективности — G, что типично для данного типа строительства.La Calerita находится в восточной прибрежной полосе Фуэнхиролы, между центром города и районом Carvajal. Paseo Marítimo de Fuengirola проходит рядом с районом, обеспечивая прямой доступ к 8-километровому пляжу города. Еженедельный субботний рынок Фуэнхиролы на Calle Jacinto Benavente находится примерно в 1,5 км от La Calerita, а главная торговая улица Calle de la Cruz находится на аналогичном расстоянии. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить, будут ли начисляться сборы на содержание после завершения проекта. Данные по IBI еще недоступны и должны быть запрошены у агента. Здание имеет общий бассейн и лифт. Учитывая положение La Calerita в туристической зоне краткосрочной аренды Фуэнхиролы, объект может иметь право на лицензию для отпускного проката, однако покупатели должны получить независимую юридическую консультацию относительно действующих нормативов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 215 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-07 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,860
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+195%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует предусмотреть сверх EUR 1 045 000?
Как новое строительство в провинции Малага, Вы будете платить НДС в размере 10% (EUR 104 500) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические гонорары около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 12 540, включая 21% НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 1 045 000 это означает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 313 500–418 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия отдельных кредиторов могут отличаться. Мы можем связать Вас с зарегистрированным ипотечным брокером.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на этот пентхаус?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить, будут ли начисляться сборы на обслуживание после передачи проекта. Годовой размер IBI (налог на имущество) еще не доступен и должен быть подтвержден у агента и местной администрации перед завершением сделки. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем провести виртуальную экскурсию по объекту в реальном времени и ответить на вопросы. Также доступны личные осмотры по предварительной договоренности.
Подходит ли этот пентхаус в качестве инвестиции в краткосрочную аренду?
La Calerita расположена в туристической зоне Фуэнхиролы, и пентхаус на 8-м этаже с 4 спальнями площадью 215 м² — это тип объекта с спросом в летний сезон. Андалусия регулирует краткосрочную аренду через региональную лицензию (DRTA), и некоторые проекты вводят ограничения сообщества на краткосрочную аренду. Покупатели должны проверить соответствие требованиям для получения лицензии и любые правила сообщества перед покупкой с учетом стратегии краткосрочной аренды.
Как выглядит процесс покупки пошагово?
Во-первых, Вам потребуется NIE (номер удостоверения личности иностранца), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены подписывается контракт резервирования и вносится гарантийный депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия объекта с рынка. После этого подписывается частный договор купли-продажи (arras), по которому обменивается 10% цены. Наконец, продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в реестре недвижимости. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката на весь период.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 215 m²
- Энергосертификат
- G
