Penthouse met 4 slaapkamers op 8e verdieping, nieuwbouw, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers215 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw penthouse van 215 m² bevindt zich op de 8e verdieping van het gebouw in La Calerita, Fuengirola en is het grootste eenheidstype in het blok. Vier slaapkamers en twee badkamers zijn verdeeld over één verdieping, met een prijs per m² van ongeveer EUR 4.860. Het pand wordt aangeboden als nieuwbouw, wat onderhevig is aan 10% VAA in plaats van overdrachtsbelasting. De energieklasse is G, hetgeen typisch is voor dit type constructie.La Calerita ligt in de oostelijke kuststrook van Fuengirola, tussen het stadscentrum en de wijk Carvajal. De Paseo Marítimo de Fuengirola loopt dicht bij de wijk en biedt directe toegang tot het 8 kilometer lange strand van de stad. De wekelijkse zaterdag markt van Fuengirola aan de Calle Jacinto Benavente ligt ongeveer 1,5 km van de La Calerita-zone, en de hoofdwinkelstraat, Calle de la Cruz, ligt op vergelijkbare afstand. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijafstand.De verenigingslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand, maar kopers dienen te bevestigen of servicekosten van toepassing zijn wanneer de ontwikkeling is voltooid. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar en dienen via de makelaar te worden opgevraagd. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lift. Gezien de positie van La Calerita in de toeristenhuisvestingszone van Fuengirola, kan het pand mogelijk in aanmerking komen voor een vakantievergunning, maar kopers dienen onafhankelijk juridisch advies in te winnen over de geldende regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 215 m² |
| Verdieping | 8 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76496300-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
8th floor
4 bedrooms
2 bathrooms
215 m2 built area
Air conditioning (buyer to confirm specification)
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,645 |
| Total | ~€134,870 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,860
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+195%
Over Centro, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik begroten naast de EUR 1.045.000?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga betaalt u 10% VAA (EUR 104.500) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAA (ongeveer EUR 12.540 inclusief 21% VAA). De totale aankoopkosten liggen doorgaans op 12–14% boven de overeengekomen prijs.
Kan ik een hypotheek op dit pand krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 1.045.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 313.500–418.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen rond 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldgever kunnen variëren. Wij kunnen u verbinden met een geregistreerde hypotheekmakelaar.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit penthouse?
De verenigingslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen te bevestigen of servicekosten zullen gelden zodra de ontwikkeling is opgeleverd. Het jaarlijkse IBI-cijfer (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar en dient vóór oplevering met de makelaar en het lokale stadhuis te worden bevestigd. Basura-kosten (afvalophaling) zijn nog niet bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan op een moment dat het u uitkomt een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen. We kunnen het pand in real-time rondleiden en onderweg vragen beantwoorden. Ook persoonlijke bezichtigingen zijn op afspraak beschikbaar.
Is dit penthouse geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
La Calerita bevindt zich in de toeristenzone van Fuengirola, en een penthouse op de 8e verdieping met 4 slaapkamers van 215 m² is een vastgoedtype met vraag tijdens het zomerseizoen. Andalusië regelt vakantieverhuur via een regionale licentie (DRTA) en sommige ontwikkelingen stellen beperkingen in van de eigenaren op korte termijn verhuur. Kopers dienen vóór aankoop met een verhuurstrategie in gedachten te verifiëren dat zij in aanmerking komen voor de specifieke licentie en eventuele regels van de eigenarenvereniging.
Hoe ziet het aankoopproces er stap voor stap uit?
Ten eerste heeft u een NIE (buitenlanderspas) nodig, die in Spanje of via een Spaans consulaat in uw thuisland kan worden verkregen. Zodra u het eens bent geworden over een prijs, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borgsom (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarbij 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Ten slotte wordt de verkoop afgerond bij een Spaanse notaris, die de overdracht bij het kadaster registreert. Wij raden u aan gedurende het hele proces een onafhankelijke advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 215 m²
- Energiecertificaat
- G
