Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Pacos, Fuengirola

Para esta obra nueva de EUR 429.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 42.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y honorarios legales alrededor de EUR 5.191. Los costes estimados totales rondan EUR 56.076.

Los compradores no residentes pueden generalmente financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 429.000, una hipoteca del 60% sería EUR 257.400, requiriendo un depósito de EUR 171.600. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.359. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de mantenimiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de hogar ronda EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.

Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una visita presencial a este apartamento en Los Pacos. También se encuentran disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una sólida demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 3 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a tributación española para no residentes.

El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Tras acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La firma de la escritura se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo restante. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.