Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto Los Pacosissa, Fuengirolassa
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä 3-huoneen asunto Los Pacosissa sijaitsee 6-kerroksen rakennuksen pohjakerroksessa ja kattaa 121 m2 asuintilaa. Rakennus on vuodelta 1988. Los Pacos on asuinalue Fuengirolassa. Lähin lentoasema on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). EUR 429.000 hinnan mukainen neliöhinta on EUR 3.545 per neliömetri. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uusien rakennusten ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa siirtoveron sijaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 0 / 6 |
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 24614500-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Hissi
Kuntosali
Turvallisuus
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Varasto
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,545
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
-29%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut?
Tälle uuden rakentamisen asunnolle EUR 429.000 hintaiselle maksatte 10% arvonlisäveroa (EUR 42.900), leiman 1,5%, notaarikulut noin EUR 900, kiinnitysrekisteri noin EUR 650 ja lakipalvelumaksut noin EUR 5.191. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 56.076.
Voinko saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnaista. Tälle EUR 429.000 asunnolle 60% laina olisi EUR 257.400, joka vaatii EUR 171.600 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvakorkoisilla noin 4% koroilla kuukausierät 25 vuodella olisivat noin EUR 1.359. Espanialaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottotiedot kotimaastanne.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Tämän asunnon vuosittaiset juoksevat kustannukset sisältävät: omaisuusveroa arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisön kulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa Fuengirolassa olevissa asunnoissa; asuntovakuutus on EUR 200-400 vuodessa; sähkö-, vesi- ja internetlaskut keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaiset omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveroaan (IRNR) arvioidusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tälle hintatasoiselle kiinteistölle.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi henkilökohtaisen esittelyn tälle asunnolle Los Pacosissa. Videokatselmukset ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Esittelyt voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.
Onko tämä hyvä vuokrasijoitus?
Fuengirolassa on vahva lomaturismin kysyntä, erityisesti pohjoiseurooppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta matkailijoilta kesällä. 3-huoneen asunto Los Pacosissa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan aluehallinnolta. Huomaa, että vuokratulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta Espanjan verotuksen alaisia.
Mikä on ostoproses Espanjassa?
Espanjalainen ostoprosessi alkaa NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron) hankkimisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitatte varaaussopimuksen talletuksella (tyypillisesti EUR 3.000-6.000). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksatte 10% hinnasta. Lopullinen kauppa tehdään notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus ja maksetaan loppusumma. Koko prosessi kestää tyypillisesti 6-10 viikkoa varauksesta kaupantekoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
