Новостройка трёхкомнатная квартира в Los Pacos, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира в Los Pacos расположена на первом этаже 6-этажного здания, общей площадью 121 м2. Здание построено в 1988 году. Los Pacos — жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 429,000 составляет EUR 3,545 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. В здании установлен лифт. При покупке новостройки покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 0 / 6 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,191 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€56,126 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,545
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-29%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 429,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 42,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,191. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно EUR 56,076.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять ипотеку на 60-70% от стоимости объекта. Для этой квартиры стоимостью EUR 429,000 ипотека 60% составит EUR 257,400, требуя первоначального взноса EUR 171,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1359. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Обратитесь к команде OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Los Pacos. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Фуэнхирола пользуется спросом на туристический рынок аренды, особенно у северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Los Pacos может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Окончательное оформление происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
