Ático de 2 Dormitorios en Los Pacos, Fuengirola

Para esta obra nueva de 423.000 EUR, usted abonará el 10% de IVA (42.300 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios de asesor legal alrededor de 5.118 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 55.313 EUR.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 423.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 253.800 EUR, requiriendo un depósito de 169.200 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales en 25 años serían aproximadamente 1.340 EUR. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) estimado entre 500-900 EUR anuales; gastos de comunidad típicamente entre 40-100 EUR al mes para apartamentos en Fuengirola; seguro de vivienda entre 200-400 EUR anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian entre 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre una renta catastral presunta, típicamente entre 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.

Contacte con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Los Pacos. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas pueden concertarse habitualmente en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes de Europa del Norte durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que la renta está sujeta al impuesto español para no residentes.

Para comprar en España, primero debe obtener el NIE (número de identificación de extranjero). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un 10% de depósito. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar la inexistencia de deudas y confirmar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firman e inscriben la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.