2-комнатный пентхаус в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
2-комнатный пентхаус в районе Los Pacos города Fuengirola, выставленный на продажу за EUR 423,000. Здание построено в 2018 году. Los Pacos — это жилой район в черте Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет EUR 423,000. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдохнуть на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27245365-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Сауна
Тренажерный зал
Подсобное помещение
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5685, -4.6154
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,140/year (€178/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,496
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-30%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 423,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 42,300), налог на документы 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,118. Общая сумма предполагаемых расходов составляет приблизительно EUR 55,313.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 423,000 ипотека на 60% составит EUR 253,800, что потребует первоначального взноса в размере EUR 169,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 1340. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые текущие расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание жилого комплекса обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог (IRNR) на условную арендную стоимость имущества, обычно EUR 300-600 в год для объекта данной ценовой категории.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это свойство в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Los Pacos может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется разрешение на туристическую деятельность от региональных властей. Учитывайте, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вы сначала должны получить NIE (номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с депозита зарезервирования, затем следует заключение частного контракта (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, выяснить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Рассчитывайте на 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
