Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Reserva del Higuerón, Fuengirola
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos119 m²
Descripción
Por EUR 695.000, este apartamento de 2 dormitorios en Reserva del Higuerón ofrece 119 m² con 2 baños. Dispone de calefacción por suelo radiante en las áreas de estar. Reserva del Higuerón es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 695.000 equivale a EUR 5.840 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Como obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 119 m² |
| Planta | 2 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88294308-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Ascensor
Sistema de alarma
Suelo radiante
Gimnasio
Domótica
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,250/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,250/yr
€104/month
Total€2,690/year (€224/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,840
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+17%
Sobre Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar esta propiedad?
Para esta obra nueva por EUR 695.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 69.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y honorarios legales alrededor de EUR 8.410. Los costes estimados totales son aproximadamente EUR 90.335.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir prestado entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento por EUR 695.000, una hipoteca del 60% sería EUR 417.000, requiriendo un depósito de EUR 278.000. A los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 2.201. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuántos son los gastos mensuales?
Los gastos anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Fuengirola; el seguro de vivienda cuesta EUR 200-400 anuales; los suministros (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con el equipo OceanHome para organizar una visita presencial de este apartamento en Reserva del Higuerón. También están disponibles visitas por vídeo para compradores en el extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente se pueden organizar en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Reserva del Higuerón puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cómo funciona la compra?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas o problemas legales. El proceso toma 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 119 m²
- Certificado energético
- G
