Новая двухкомнатная квартира в Reserva del Higuerón, Фуэнхирола
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
За EUR 695 000 эта двухкомнатная квартира в Reserva del Higuerón предлагает 119 м² с 2 ванными комнатами. Во всех жилых зонах установлено напольное отопление. Reserva del Higuerón — жилой район в пределах Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 695 000 составляет EUR 5 840 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88294308-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Лифт
Сигнализация
Тёплый пол
Тренажерный зал
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5755, -4.5970
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,250/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,250/yr
€104/month
Total€2,690/year (€224/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,840
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+17%
О районе Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового строения стоимостью EUR 695 000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 69 500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8410. Общая смета затрат составляет приблизительно EUR 90 335.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить заём до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 695 000 ипотека на 60% составит EUR 417 000, требуя первоначального взноса EUR 278 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платёж на 25 лет составит примерно EUR 2201. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир во Фуэнхироле; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные счёта (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в Reserva del Higuerón. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно со стороны гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в Reserva del Higuerón может привлекать заказы круглый год. Вам потребуется туристический лицензий от областного правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, с помощью которого Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены, депозит бронирования защищает объект. Затем Вы подписываете договор арраса с 10% взносом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа (escritura) у нотариуса и уплата остатка. Ваш юрист проводит проверку наличия задолженностей и юридических проблем. От предложения до завершения требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
