Uusi 2-huoneen asunto Reserva del Higueróssa, Fuengirolassa

Tämän uuden rakennuksen ostaminen hintaan EUR 695.000 maksaa 10% arvonlisäveroa (EUR 69.500), leimaveron 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 1.200, kiinteistörekisteri noin EUR 800 ja lakiasiainpalkkiot noin EUR 8.410. Kokonaisarvio kuluista on noin EUR 90.335.

Ulkomaisen ostajan voi tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnan verran. Tälle asunnolle hintaan EUR 695.000 laina 60% olisi EUR 417.000, joka edellyttää EUR 278.000 käsirahaa. Nykyisten vaihtuvakorkoisten korkojen ollessa noin 4%, kuukausierä 25 vuodelle olisi noin EUR 2.201. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistusta, verotusasiakirjoja ja luottotietoja kotimaastasi.

Tämän asunnon vuotuiset ylläpitokulut sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisen omaisuuden kulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa Fuengirolan asunnoille; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; apukulut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaisen omistajan on myös maksettava vuosittainen tulovero (IRNR) laskennalliseen vuokra-arvoon perustuen, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tälle hintatasoiselle kiinteistölle.

Ota yhteyttä OceanHome Team -tiimiin varätaksesi henkilökohtaisen katselun tälle asunnolle Reserva del Higueróssa. Videokatselu on myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä heti. Katselu voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.

Fuengirolassa on vahva lomatarkastelu-kysyntä, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta matkailijoilta kesällä. 2-huoneen asunto Reserva del Higueróssa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset aluehallinnon matkailuluvan. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaisia ulkomaisille omistajille.

Asunnon ostaminen Espanjassa vaatii NIE-numeron, jonka lakimiehesi voi auttaa hankkimaan. Kun hinta on sovittu, varauksella siirretty talletus turvaa kiinteistön. Sitten allekirjoitat arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon sisällä. Viimeinen vaihe on kirjoitusasiakirjan allekirjoittaminen notaarilla ja jäljellä olevan saldon maksaminen. Lakimiehesi hoitaa due diligence -tarkastuksen ja varmistaa, että kiinteistöllä ei ole velkoja tai juridisia ongelmia. Prosessi kestää 6-10 viikkoa tarjouksesta valmistumiseen.