Ático de 2 Dormitorios en Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en Torreblanca del Sol ocupa la planta superior, con 91 m2 de superficie interior y 2 baños. Torreblanca del Sol es una zona residencial dentro de Fuengirola. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de EUR 565.000 se traduce en EUR 6.209 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El parking está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99972436-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,209
Fuengirola media
~€4,971
Dif.
+25%
Sobre Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 565.000, usted pagará el 10% de IVA (EUR 56.500), gastos de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800, y gastos de gestoría alrededor de EUR 6.837. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 73.812.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden normalmente solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 565.000, una hipoteca del 60% sería EUR 339.000, requiriendo una entrada de EUR 226.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.789. Los bancos españoles requieren demostración de ingresos, declaraciones de impuestos y un informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos anuales de mantenimiento?
Los gastos anuales de este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Torreblanca del Sol. También disponemos de visitas en vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquilar?
Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Torreblanca del Sol puede atraer reservas durante todo el año. Usted necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos de alquiler están sujetos a impuestos españoles para los no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma de la escritura se realiza ante notario, donde se firma la escritura pública y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- G
