2-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Этот 2-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol расположен на верхнем этаже, с внутренней площадью 91 м2 и 2 ванными комнатами. Torreblanca del Sol — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 565,000 составляет EUR 6,209 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Парковка
Лифт
Подземная парковка
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,020/yr |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,020/yr
€85/month
Total€2,460/year (€205/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,209
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+25%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 565,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 56,500), налог на печать 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и услуги адвоката примерно EUR 6,837. Итоговые предполагаемые затраты составляют примерно EUR 73,812.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 565,000 ипотека в размере 60% составит EUR 339,000, требуя первоначального взноса EUR 226,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1789. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые затраты на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от органов региональной власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранцев.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор арас, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается эскритура (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
